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“買二手房,以前只聽人說過想把房價做低來避稅,從沒聽說有人要把房價故意做高的。”最近掛牌賣二手排屋的王女士,遇上了一件令她鬱悶的事兒——
第一次和買家見面時,王女士對眼前這個20來歲帥小夥的感覺是:這麼年輕,就買得起400多萬元的排屋,看來是一個富二代。
第二次見面,“富二代”確定要買房,簽下了《房屋轉讓居間協議》,但提出了一個要求——這套出售價436萬元的排屋要“做”成700萬元,他拿多貸的錢再去買套房子。
王女士心想,這不是騙貸嗎?於是沒有答應。
雙方約定15個工作日後籤正式合同。那天,“富二代”沒有出現。違約金,他也不肯交。
90後小夥要買436萬的排屋
但要求合同“做成”700萬
小夥子姓宋,自稱是中國美院畢業的,今年23歲。
“長得高高瘦瘦的,還挺帥,就是年紀輕輕卻煙癮很大,一根接一根地抽個不停。”王女士回憶說。
這樁生意是21世紀不動產佰信加盟翡翠城店做的,中介經紀人說,小夥子家裏很有錢。
王女士的房子在綠城足球俱樂部中泰基地旁,265平方米的排屋。王女士和“富二代”商定的價格是436萬元。
第二次見面,“富二代”小宋是媽媽和姑姑陪着來的。姑姑當時口氣很大,嚷嚷着要在上海買個1000多萬元的二手房。
小宋則說,買這個別墅其實是媽媽和外婆要住,但因爲限購,只能用他的名義買,他名下尚沒有房子。
交易過程中,小宋提出:希望王女士同意將價格做成700萬元,等王女士拿到銀行多貸的264萬元,再交給他。“有一家香港的銀行同意貸款給我。”
王女士心裏一盤算,總價高了,他的首付款也要多付79.2萬元,再加上多交的稅,算下來,他能套現將近160萬元。據小宋說,這錢他要用來買房。“我自己也要買房子,想買西溪誠園的。”
但王女士覺得這事兒有風險,萬一銀行查出來,自己不也成了“合謀”者?她堅持按此前《房屋轉讓居間協議》上商議的436萬元成交。
但到了正式簽訂《房屋轉讓合同》那天,小夥子沒有出現,說是自己的戶口跟外婆在一起,但外婆出國了,沒法辦購房手續。
既然小夥子違約了,那得支付違約金。但中介對王女士說,雖然《房屋轉讓居間協議》上寫明買家要交10萬的意向金,但小宋其實並沒有交,所以王女士也拿不到違約金。
王女士對此抱懷疑態度,正規的二手中介在簽訂居間協議時,都會讓買家交上一筆購房意向金,王女士認爲中介和“富二代”有串通嫌疑。“房價做高了,中介的佣金相應的也高了。”她懷疑。
而這家中介對記者的解釋是:當時意向金的收據都已經開出來了,但小宋最後沒有打錢給中介。
做高房價
目的就是爲多套點現金
這本是一件小小的購房糾紛,卻因爲那個虛高的“700萬”,讓人不得不追問買家背後打的算盤。
做這樁生意的中介公司李姓經紀人說,一般來說,故意做低房價的現象比較多,這樣買家可以少交點稅,賣家也容易把房子賣出去。
“不過,要求做高房價的人也有,以剛需爲主。對於一些剛需購房者而言,買一套100多萬元的房子,首付就基本花光了積蓄。所以他們願意多貸幾十萬元,拿這筆錢來裝修,代價就是多付點首付、稅費和按揭,但至少他們欠的是銀行,而不用到處借錢欠人情。”他說。但他也表示,像這麼大額的“做高”倒確實比較少見。
記者採訪的另一家知名中介公司一位從業人士則表示:故意做高房價的現象比較少,唯一合理的解釋是,買家想多套點現金。“做高房價有很大風險,比如銀行的貸款是打到房東賬戶,萬一房東拖着不肯給怎麼辦。”他說:“買家還要多付很多成本,現在房貸利率也不低,我想最大的可能是因爲這位買家眼下特別需要現金。”
這位業內人士補充說,二手房買賣中,銀行一般都會請評估公司評估這套二手房價格,上限是同類房源的最高價格。“比如這套房子,單價大概1.65萬,但上限可以做到2.6萬。只要不超過上限,銀行一般都會貸給你。”
民間有人調侃——“能欠銀行錢的,都是有本事的人。”因此,許多人想法設法利用房子,這個多數人最大的資產,從銀行貸出錢,投到股市、樓市,或用於民間借貸。
一位熟悉金融界和二手房交易的達人告訴記者:有不少二手房中介機構因爲市場不景氣,乾脆搖身一變成爲融資顧問,幫助客戶融資。
比如住房抵押消費貸款,一般只能用於各種消費用途、資金週轉和經營性用途,投入股市是被明令禁止的。但中介會幫助客戶按照裝修合同等名目進行消費貸款,將款項打到某裝修公司,騙過銀行監管,再交給客戶用於投資,中介則收取3%的費用。
還有一些理財培訓機構,則乾脆教你用各種方法從銀行撈錢。比如杭州有一家臺資培訓機構,會教你拿購房合同去辦信用卡,信用額度遠超一般的幾萬元,可以達到30萬元,取現後就可以利用長達59天的免息期騰挪資金。該培訓機構有各種各樣的招數,而培訓費高達68000元。
標籤:買家王女士綠城足球俱樂部房價富二代