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開發商期待的紅五月沒有出現,房交會四天只成交27套商品房,6月份行情又如何?記者瞭解到,除了個別明星樓盤推盤帶動成交量上漲外,本月成交量整體而言比較平淡。
根據透明售房網數據統計,6月1日至6月25日,杭州主城區成交商品房2838套,而整個5月杭州主城區成交3619套,也就是6月最後5天平均每天要成交156套以上,才能與5月持平。
前半月很淡
後半月4天成交914套
“進入6月,杭州的市場明顯淡了。”某售樓人員近日對記者說。
6月有不少新房源入市,6月16日~17日共有10個樓盤推出新房源,僅是6月16日一天,就有超過1500套新房源入市,其中西溪華府首推694套,融科·璦驪山首推550套,田員外和金色黎明也各推出約200套房源。
據透明售房網統計,6月1日~15日,杭州主城區成交商品房1341套,日均成交僅89套,而5月日均成交有119套;進入下半月成交有了起色,6月16日~25日,杭州主城區成交商品房1497套,日均成交166套,前後半月呈現明顯差異。
其中後半月主城區有4天成交表現格外搶眼,6月25日,主城區成交商品房264套,264套也是今年以來單日成交量次新高,僅低於3月29日的283套;而之前的三天,主城區分別成交商品房189套、204套和257套。
不過,仔細觀察,6月杭州主城區單日成交過百的只有5天,甚至在6月15日和6月18兩天,餘杭區的成交量還蓋過了主城區。6月成交量也並沒有因爲這三四天成交量的高企而整體被拉高。
“成交量低我們都預判到了,本身就是淡季,趁這段時間我們員工也放了幾天假。”城東一樓盤負責人開玩笑地說。
業內人士表示,前一階段剛需房源持續消化和房產稅等相關政策還不明朗,是導致六月樓市總體低迷的原因之一。
個盤給力
非典型性放量支撐6月樓市
仔細分析,其實6月後半段的成交回升,大多集中在少數幾個樓盤的放量成交上。
拿西溪華府來說,一次性拿出了近700套房源,6月16日開盤當天就預定9成,總銷售金額已經超過12億元。據透明售房網統計,僅僅9天,西溪華府已銷售354套,眼下樓市,如此成績已屬不錯。
究其原因,其起價16800元/平方米的價格與周邊的坤和西溪裏、富越香溪等樓盤相比,很有競爭力。“這個樓盤明年年底就可以交付。”一位蘭姓女士在談到買西溪華府的初衷時表示,快速的操盤模式很吸引她。
金隅田員外、金色黎明都是6月樓市成交的主力軍。6月16日田員外首次開盤,推出217套房源,起價13500元/平方米,截至目前,首開房源已全部售罄;6月16日,金色黎明加推5號、8號樓,共179套房源,截至6月25日,該樓盤已成交68套。
不過,除了幾個強勢樓盤外,大多數樓盤單日成交都在個位數,有些樓盤甚至每天1套地在緩慢走量。
業內人士預測:“熱銷盤成爲這段時間成交上揚的供應主力,90平方米左右的剛需盤依舊是接下來開發商爭奪的主戰場,而學區、價格以及地段是他們競爭的主要‘籌碼’。”
主城區庫存量
繞45000套上下波動
6月開盤的這幾個樓盤一次性開盤量都很大,同時消化速度也很驚人,因此本月主城區的庫存量一直在45000套上下浮動。
整個6月,在6月17日之前,杭州主城區的庫存量都在45000套以上,6月16日的開盤潮後,6月17日當天的庫存回落到44834套,而6月19日又回漲到45000套以上。
“6月樓市雖然有放緩趨勢,但我們平價走量的思路不變,7月或許能迎來轉機。”城北天鴻香榭裏項目負責人表示。
經過幾個月的剛需快速消化,購房者也產生了一定的觀望心理:股市大跌會不會影響到樓市?房產稅是否會出臺?樓市走向近期究竟會發生怎樣的變化?
這一切或許要到接下來的七八月份,樓市才能給出答案了。
標籤:樓市成交量樓盤房源商品房