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入市量增加天氣好轉
上週樓市“變臉”成交環比增7成
近期,重慶的天氣有些詭異,剛進入6月就迎來數年難得一見的連續高溫,直到上週末的降雨才讓整座城市稍顯降溫。與之相反的則是近期的重慶樓市,從前兩週的持續低迷,到上週的突然放量,同樣讓人感覺變化無常。上週終於迎來了一波小高峯,受市場供應量出現較大幅度增長影響,成交面積和成交套數環比漲幅均超過50%。
成交環比漲69.7%
上週,成交套數與面積均較之前一週均出現大幅上漲。據晟城地產市場研究部數據統計,從6月17日截止到6月23日,主城區商品房成交量爲4425套,環比增加1598套,上漲56.5%;成交面積爲41.02萬平方米,環比增加16.85萬平方米,上漲69.7%。上週的銷售成績一掃重慶樓市6月以來連續下滑的頹勢,也成爲5月來重慶樓市成交第三高的一週。
上週共有26個項目推出新房源,共計推出了4685套,體量達42.08萬平方米,以高層項目爲主,涵蓋小高層、洋房、別墅等類型。建面成交均價7550元/平方米。
業內人士分析,造成這波小高峯行情的主要原因有兩個:一是新增房源入市量大,二是週末天氣降溫有利於購房者出行。也有人士表示,上週新推項目中不少爲品牌開發商,可能是開發商爲“半年報”共同努力,導致了成交放出“天量”。
“三北”區域受關注
晟城機構分析,上週重慶樓市成交量上漲明顯,其中與供應量增加明顯關係密切。重慶主城區上週共有26個項目推出新房源,共計推出體量42.08萬平方米,比之前一週增加18.61萬平方,主要以高層、小高層、洋房和別墅爲主。主城的照母山、蔡家、鴻恩寺、大學城、茶園、空港等熱點區域,均有多個樓盤同期推出,比如鴻恩寺周邊就有3個樓盤同時推出。這使得各個板塊的購房意向者都有多重選擇的空間。
包括江北、渝北、北部新區在內的“三北”區域再度成爲樓市特點。在26個推盤項目中,“三北”區域就有10個,其中唯一一個推出即售罄的項目就來自江北鴻恩寺區域。
與推盤量成正比的則是成交量。統計顯示,上週渝北區成交820套奪冠,其次是南岸區和沙坪壩區,分別成交633套和620套,緊隨其後。
後市尚不明朗
據晟城房地產市場研究部不完全統計,截止到6月23日上週新辦預售許可證項目共31個,總體量67.97萬平方米,比上期增加57.32萬平方米。上週獲取預售資格的住宅業態爲高層、小高層、洋房和別墅,共計58.74萬平方米,環比上週增加51.3萬平方米。非住宅供應體量爲9.23萬平方米,環比增加6.02萬平方米。可見,未來兩個星期內將有大量新房源集中面市。
業內人士分析,目前剛需和改善依然是重慶樓市的兩大主力軍;在接下來的一週,這些熱銷盤將會延續熱銷態勢,從而帶動重慶樓市整體的成交量。值得關注的是,本週市場對“銀行缺錢”的討論,以及股市一再下探,未來都將會對樓市有所影響。
“近期流動性突然收緊,銀行資金鍊出現緊繃,接下來勢必也會影響到房地產行業。”某上市房企重慶項目營銷總監稱,如果流動性趨緊的情況延續,或將對開發商心態產生較大影響。
重慶晚報記者吳神忠
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