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“海龜”好友來訪,正巧我在做一個關於中國寫字樓發展潮流的調查報道。他一本正經地說:寫字樓潮流?我用我的經歷告訴你什麼是潮流!
這位好友大學畢業留學美國,之後回國創辦了一家地產服務公司,短短七年間,已經成為行業中的領頭羊。因工作關系,他多次到世界各地參觀、考察寫字樓項目,並在國內幫助近百家企業成功投資選址。
他坦言,自己也是摸著石頭過河,在公司發展的七年間,換了四次辦公地點,“每換一次寫字樓,都是公司上一個臺階的見證。”
寫字樓之痛
“寫字樓,不就是辦公的格子間嗎?”好友最初的想法真是讓他吃足了苦頭。在那個全封閉的“鋼筋混凝土盒子”裡,人們感覺不到外面馬路上風馳電掣般穿梭的汽車帶來的“滾滾風塵”,也體會不到外面世界的“精彩多姿”。於是,越來越多的員工開始抱怨起寫字樓以及“白領”之痛。
的確,乍看白領工作的寫字樓高樓大廈,風格簡約,環境舒適。但真正在裡面坐上一天,你就會發現,那是一個連呼吸都會受滯的經歷。英國專家調查了英國500個辦公室後發現,12.5%的辦公室的空氣不合格。香港特區環保署抽查統計,37.5%的寫字樓空氣質量超標。世界衛生組織估計,每3個員工中可能有1人長期在會使他生病的場所中工作。
漸漸的,好友意識到,這座寫字樓似乎缺少了點什麼。
“辦公場所猶如人們的第二個家,畢竟人類在辦公室的時間將佔據生命中大部分最美好的時光,人們對辦公環境的訴求越來越多,只不過是對生命更多的尊重和要求。這時,我纔意識到,原來,我們缺少了生態。”
他舉例說,美國的綠色生態建築機構曾做過調查,證實在綠色生態環境中辦公可以使工作效率提高10%以上,其增加部分的產值足以支付創造者的薪金等開銷,同時選擇在綠色生態環境中辦公,可大大提高員工的健康狀況。
同時,人們對於寫字樓的價值判斷亦大有改觀,從傳統的只注重辦公需求開始轉向關注人文辦公需求。在一些經濟發展較快的大城市,“健康、生態”的辦公環境已成為吸引知名公司進駐的首要條件。
這時,好友給我當起了老師,他提問說:什麼寫字樓纔是一個真正意義上的生態寫字樓呢?
然後,他自問自答:生態寫字樓有七大特征:一、低能耗特性;二、環境友好特性;三、健康舒適的室內環境特性;四、自然特性;五、高度集成智能控制特性;六、現代化高效率特性;七、人性化的服務體系。
我回答說,達到第五、六點的要求恐怕並不難,對於現代城市來說,智能與科技早已經輕車熟駕,而要滿足一、二、三、四恐怕就不容易了,而第七個條件恐怕更難了。這樣的寫字樓,是想象還是現實?
好友輕嘆一聲:虧你還是一個“業內人士”,這樣的潮流都不知道?國內首座人性化寫字樓已經落戶津門!
生態辦公的救贖
賣了半天關子,好友纔娓娓道來他心目中的生態寫字樓??位於南京路的金融街(南開)中心。
據悉,金融街(南開)中心在生態軟環境的營造上獨具匠心,首度引入自然環保辦公理念,打造2000平米四季花廳,堪稱天津首席會客廳。
四季花廳挑高16米,透明屋頂吸納自然光源,與陽光親密接觸。室內珍稀綠植形成天然氧吧,打造天然的互動交往空間,將自然完美融於建築,為商務生活提供了更為天然的休閑互動空間以及情景交融的生態商務辦公空間。
我手頭的資料顯示,大型寫字樓的能耗是相當巨大的,有統計顯示,北京、上海等大城市中大型寫字樓的耗電量可高達100-150kWh/m2/年,這還不包括煤氣,熱力等其他能源的消耗,而一幢生態寫字樓的能耗可將降低能耗降低30-50%。
另有調查顯示,大廈的使用者的人工成本佔寫字樓總消耗成本的92%,而一個舒適健康的室內工作環境可有效提高其內部工作人員6-8%的工作效率。
金融街(南開)中心,以四季花廳為核心,首創南京路花園式生態商務集群,盡可能降低對各種人工手段的依賴而充分利用外界的自然氣候,增加自然通風和自然采光的利用,並通過四季花廳空間的設置來滿足使用者親自然的需求。
據悉,金融街(南開)中心采用大面積玻璃幕牆和可開啟外窗,使得辦公區域的室內自然采光良好,讓企業擁有通透開闊的辦公空間。建築玻璃幕牆全部采用中空Low-E玻璃外窗,有效隔離紅外線、噪音等污染,使辦公企業降低電源能耗。
同時在商業三層設置內部連通花街連廊。通過花街連廊,寫字樓所有人員均可輕松通達項目內各商鋪、四季花廳及寫字樓大堂,更方便了各種信息交匯與傳遞,讓企業擁有便捷的交通組織。
再加上開放茶水間、吸煙室,讓辦公環境一改往日嚴肅的形象,通過人與人的自然歡聚,暢享交流,營造活躍的辦公氛圍。
“這可以說是一場辦公環境的救贖嗎?”我問。
“當然!”好友爽朗地回答。
4C服務相伴
的確,生態的辦公空間實屬難得,那麼企業是否還需要更多硬件之外的關懷呢?畢竟,除了硬件的產品保障,一流的服務水准更為客戶所重視。尤其是寫字樓產品,優質的管理服務,纔能保證資產持續性的增值和經濟效益的最大化。
接著,好友又開始了他的介紹:金融街(南開)中心以4C全方位服務,助推企業加速發展,彰顯建築“人性化”理念!
據悉,金融街(南開)中心站在客戶的角度,集結實力雄厚的三大服務商??金融街天津公司、北京金融街第一太平戴維斯、金融街顧問公司,結合客戶需求,分別提供完善的資產管理方案、優質的物業管理服務以及最完善、專業的生活服務與商務服務,保障客戶利益最大化,更實現資產的增值和經濟效益的最大化。
讓我們分解來看:
生活服務中心??這是開發商為入駐企業提供的創意貼心的日常管家。
物業服務中心??是企業專業可靠的物業管家。
資產服務中心??是企業專屬全程的理財管家。
商務服務中心??是企業綜合全面的行政管家。
我對好友說:現在,又是你的企業上一個臺階的時候了!
我們相視而笑。
記者點評:
金融街(南開)中心,與國際接軌,又因地制宜,根據中國人的習慣在原有的基礎上進行改進,靈活的格局、人性化的設計,打造出國內首家Co-working寫字樓,以其完善的功能配置、比肩世界的品質、國際一流的服務,成就天津新商務的標志符號。
在城市經濟體中,擁有核心地標建築即是對區域高度和價值高度的雙重提昇。用實體建築將概念化的“高度”完美表現,對產品而言無疑是一個挑戰。因此,金融街(南開)中心作為南京路上的地標性建築,產品的稀缺性就成為項目成功的關鍵!
從客戶的角度入手,著重產品的人性化開發,規避南京路商圈寫字樓項目“以大為尊”的產品同質化問題,在寸土寸金南京路上限量推出投資性價比極高的高品質小戶型產品,無疑已成為金融街(南開)中心瞬間吸引市場購買力的有效手段。特色產品有限的存量以及高性價比的投資價值,自然也成就了投資型客戶對產品的爭搶格局!
2013年,金融街(南開)中心寫字樓震撼呈現,為中國開啟全新互動財富時代!