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地塊三有4萬多平方米,緊鄰城市『綠肺』,將成為文華公園附近最後的居住用地。李細華攝
●撰文:李曉莉
南浦村改造項目地塊下月網拍『招親』的消息甫一傳來,就以其優越的地理位置以及成熟完善的配套等『賣點』,迅速成為佛山市房地產市場關注的焦點。不少國內、市內的知名房地產商紛紛打探起這塊地的消息,並各自打著自己的『算盤』。
這一市中心鮮有的商住靚地,分成4宗小地塊分散在佛山最新的城市中軸線——嶺南大道附近。其中地塊三更以其老城區稀缺的『居住』功能,吸引著開發商的目光。
下月成功出讓後,它們將根據不同的規劃用途,在未來支橕起這條城市『脊梁』的繁榮興旺。
地塊三或成文華公園附近最後的居住用地
從去年開始,禪城區政府在數月內便完成了南浦村舊改項目的動遷、補償、拆遷等工作。『目前逾5.5萬平方米的土地不設條件公開出讓,該地塊的拆遷工作已經完成,成功出讓並走完程序後,隨時可以動工建設。』禪城區國土城建和水務局相關負責人說。
在動遷前,南浦村改造地塊上還是一片混亂之象,民居與廠房混雜,握手樓隨處可見。而最近記者通過走訪發現,此次即將出讓的4宗地塊已經被圍蔽起來,地面上的舊樓、廠房等已被清拆完畢。這些地塊早已擺脫髒亂的『舊帽子』,均以全新乾淨的面目,靜待開發。
在這4宗地塊中,地塊一、二、四的規劃淨用地面積分別為2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米,均為商業商服用地,不兼容居住用地。地塊三是當中面積最大的地塊,淨用地面積達到40580.70平方米,為二類居住用地,可兼容商業商服用地、綠地。
記者了解到,該地塊除了毗鄰普君新城、萬科廣場等已建成或在建社區,坐擁成熟社區的各種配套設施外,最值得一提的是,地塊三這4萬多平方米的土地,緊鄰城市『綠肺』,將成為文華公園附近最後的居住用地。
近年來,禪城區逐漸調整土地市場推地的步伐,其推地的風向『轉吹』。禪城區推出的地塊規劃用途逐漸由住宅用地為主,變成商業服務業用地『唱主角』。規范住宅用地讓純住宅房地產發展的市場變小。
而南浦村改造地塊與文華公園僅一步之遙,目前『兩園』(亞藝公園、文華公園)改造提昇項目目前已提上議事日程,未來待文華公園和亞藝公園連通後,該地塊將坐擁一個面積達87萬平方米的超大城市公園。
『多年房地產市場的開發,讓禪城城市中心不斷南移,亞藝公園板塊高端樓盤雲集,成為禪城新的居住中心。而正因為如此,曾經桑基魚塘滿布的亞藝公園周圍土地,逐漸變成建成區。現成的土地越來越少,居住用地更是稀有資源。』某業界人士表示,近年政府對住宅房地產市場的規范越來越嚴格,大盤靚地在土地市場上越來越鮮見。因此,南浦村改造地塊一出現,就引起了不少房地產商的關注。
他如此評價,南浦村改造地塊是文華公園附近最後的居住用地。
地塊將發力橕起城市『脊梁』
嶺南大道是市民從佛山新城進入禪城的必經之路,過了東平大橋,便進入了禪城的『城市客廳』范圍。這一條沿線承載著行政、商業等功能的主乾道路在去年躍昇為佛山的中軸線,而南浦村改造地塊則依靠嶺南大道,佔據禪城『城市客廳』的重要位置。
禪城自去年正式啟動城市提昇三年行動計劃以來,重點布局季華路、佛山大道沿線的發展,星星廣場、鵬瑞利季華廣場等不少產業項目紛紛落地,更不乏王府井、佛山綠地中心等高端項目。這兩條核心商業軸線上,目前已逐漸呈現欣欣向榮的態勢。
而縱觀嶺南大道,其沿線目前除了承擔行政、醫療、公園配套等功能外,商業等方面的配套仍顯薄弱,未來發展無疑是空間廣闊。
從南浦村改造項目的進程可以看出,禪城區政府對發展嶺南大道沿線的決心和毅力。佛山的新中軸線嶺南大道段即將『動起來』,投身城市發展的大潮中。該項目將成為勇立潮頭的『先鋒』,佔據禪城『城市客廳』,支橕起城市發展的『脊梁』。
另外,南浦村改造項目位於禪城嶺南—季華十字軸上,對禪城提昇城市形象至關重要。該地塊的出現,將更豐富嶺南大道的功能內涵,在不久的將來,為禪城城市『變靚』發功。
『超過5.5萬平方米的土地,掛牌起始價約9億元,折合成樓面地價每平方米大約為3700元。這樣的價格比較適中。』在南浦村改造地塊即將入市的消息傳出來後,國內某知名房地產公司一改以往『按兵不動』的淡定風格,對該地塊顯示出濃厚的興趣。該公司相關負責人絲毫不掩飾對該地塊的青睞之情,『南浦村改造地塊地處如此好的地段,毗鄰大型城市公園,又坐享舊城區的成熟配套,實屬近年來不可多得的靚地。』他說。
與此同時,市內不少開發商都『聞風而動』,紛紛向禪城區國土部門諮詢了解土地的具體情況。
『遭遇了那麼久寒流,終於有股暖風吹吹了。』某市內開發商對地塊的未來發展顯得極有信心,『亞藝板塊的開發強度已經很大,在這附近的舊城區尚有這麼一塊有待開發地塊很難得。商住搭配的地塊也給了開發商很大的發展空間,這宗地塊的開發,將為舊城核心區帶來一番新氣象。』
-業界聲音
『南浦村地塊是
老城區稀缺資源』
『該地塊處於老城區,臨近普君新城等大型成熟小區,既坐擁舊城區成熟配套,又毗鄰新城區,離城市「綠肺」文華公園緊一步之遙,這塊地是最近禪城區推出鮮有的靚地。』佛山房協市場委員會主任駱儀克表示,該地塊是目前禪城區老城區的稀缺資源,一方面地塊位於老城區核心地段,又緊鄰新城區,既坐享老城區的成熟配套,又可擁有新城區的良好環境。
『地塊附近交通配套、學校、市場、商場等都非常成熟完善。』駱儀克說,最重要的是,該地塊為三舊改造地塊,政府已完成征地拆遷等一系列工作,地塊目前淨地出讓,給項目開發者『省了不少心』。
-數據
地塊一、二、四的規劃淨用地面積分別為2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米,均為商業商服用地,不兼容居住用地。地塊三是當中面積最大的地塊,淨用地面積達到40580.70平方米,為二類居住用地,可兼容商業商服用地、綠地。