|
||||
當初購房時因爲優越的地理位置,備受衆多投資者的青睞,甚至一度出現了搶購的局面,而隨着開發商對少量尾盤清盤工作的展開,懸殊較大的價格落差,讓衆多業主頗有微詞,這種現象在時下房產市場屢見不鮮,當遇到這種問題,業主們應該如何應對?開發商對這些問題又應不應該負有責任?
位於解放路上的華強廣場商鋪化公寓憑藉其精準的市場定位與優越的地理位置,創造了濟南公寓市場的銷售神話,銷售均價曾最高達到24000元/㎡,一度出現開盤即被搶購一空的情況。“如今華強廣場項目二期啓動在即,爲了快速回籠資金開發商往往會選擇自身讓利,以較大的優惠幅度對前期剩餘房源快速去化回籠資金,很多投資客往往會選擇這個時機入手購房,但較大幅度的價格讓利導致部分老業主頗有微詞,一度出現老業主要求補差價的情況,這與售樓中心的火爆搶購局面形成了強烈的對比。
這種正常因素導致的漲跌,凸顯了市場的調控作用,一方面,在政府大的宏觀調控形勢下,開發商漲價面臨政府的嚴格限制,而另一方面,開發商自身讓利,下調促銷又面臨前期業主的不理性舉動。”華強廣場置業一位工作人員說。記者在華強廣場售樓處瞭解到,目前清盤促銷依舊在進行當中,現場還打出了“一期公寓全面特價清盤,山大路絕版價值窪地,央區投資不容錯過”的宣傳海報。“現在是價格窪地,這個時刻搶購幾套,應該是很划算的。”售樓處一位準備購買公寓的準業主和記者說道。
對出現的這種現象,記者諮詢了市中榮凱法律服務所的任巧巧律師,“這種現象其實是一個市場行爲,在市場經濟環境下,每一個項目的熱銷都必然有其深層次的原因,同時一些後期市場的不可控因素也會左右房屋價值,如果當初雙方沒有對後期的這些風險進行書面的合同約定,開發商是沒有義務承擔這些風險導致的後果的,在房價居高不下的情況下,開發商促銷讓利本身就是一種讓利於民的企業行爲。”任律師說。
記者瞭解到,購買期房與現房相比,投資風險也相對較大,風險主要有兩方面,一是樓盤爛尾風險,也就是工程進行到一定程度因某種原因停建,不能按期竣工;二是房屋竣工後,房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那麼買方承擔的風險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔的資金風險就會小一點。爲了有效規避風險,除了選擇好地段、大品牌外,最好的辦法就是選擇現房投資。