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“既坐擁舊城區成熟配套,又毗鄰新城區,離文華公園僅一步之遙,這塊地是最近禪城區推出的鮮有的靚地。”對於禪城近日推出的南浦村三舊改造地塊,不少房地產業內人士顯示出一致的評價——“有贊無彈”。
該地塊規劃淨用地面積超過5.5萬平方米,摺合成樓面地價每平方米爲3700多元。地塊將於下月以起始價逾9億元網掛“招親”。
對於南浦村項目被拆遷戶最關心的回遷問題,在該地塊的招拍掛文件上也有了“定音”。
地塊招拍掛文件規定競買者必須承諾優先建設回遷安置物業,2015年年底前,被拆遷戶便可收到鑰匙入住新居。
四宗地塊捆綁出讓
編號爲佛禪網(掛)2013—004的該地塊分爲4宗小地塊捆綁出讓,其招拍掛文件顯示,地塊位於同濟路南側、嶺南大道東西側,規劃淨用地面積爲55981.71平方米。其中地塊一、二、三、四分別爲2805.39平方米、9007.49平方米、40580.70平方米以及3588.13平方米。
地塊一規劃用途爲商業商服用地,不兼容居住用地,土地使用權出讓年限爲商服用地40年。地塊用地使用強度(按規劃淨用地面積計算):計容建築面積≤4420平方米,建築密度≤45%,綠地率≥25%。地塊規劃可建計容建築總面積爲4420平方米,地下車庫建築面積爲660平方米。
地塊二規劃用途爲商業商服用地,不兼容居住用地,土地使用權出讓年限爲商服用地40年。地塊用地使用強度(按規劃淨用地面積計算):計容建築面積≤66541平方米,綠地率≥25%。地塊規劃可建計容建築總面積爲66541平方米,地下車庫建築面積爲12240平方米。
地塊三規劃用途爲二類居住用地,可兼容商業商服用地、綠地,土地使用權出讓年限爲住宅用地70年、商服用地40年。地塊用地使用強度(按規劃淨用地面積計算):計容建築面積≤155902平方米,建築密度≤28%,綠地率≥30%。地塊規劃可建計容建築總面積爲155902平方米,其中本次計算出讓金的商服用地建築面積爲31180平方米,地下車庫建築面積爲34050平方米。
地塊四規劃用途爲商業商服用地,不兼容居住用地,土地使用權出讓年限爲商服用地40年。地塊用地使用強度(按規劃淨用地面積計算):計容建築面積≤14352平方米,建築密度≤40%,綠地率≥25%。地塊規劃可建計容建築總面積爲14352平方米,地下車庫建築面積爲2520平方米。
該地塊此次是淨地出讓,記者在地塊現場看到,該地塊上的建築物已被清拆完畢,待土地成功出讓後,方可進行建設。
被拆遷戶可原址回遷
在舊改項目中,能否回遷一向都是被拆遷戶關心的焦點問題。在這一次的南浦村改造項目推進的過程中,不少村民都曾向有關部門諮詢過這一問題。此次土地的招拍掛,讓村民懸着的心終於“落地”。他們將得以原址回遷。
該地塊的招拍掛文件明確表示,競得人須對被拆遷戶進行回遷安置,爲此競買申請人須書面承諾優先建設回遷安置物業,其中建有回遷安置物業地塊的土地使用權如需抵押,須經禪城區國土城建和水務局同意。
競得人須按規劃設計、戶型、套數、區位、開工及竣工時間等要求,在地塊二中提供不少於建築面積6600平方米的商業物業、不少於建築面積16400平方米的辦公物業;在地塊三中提供不少於建築面積51000平方米的住宅物業、不少於55個地下車位(摺合建築面積1925平方米)供禪城區國土城建和水務局購買,用於南浦村改造項目回遷安置。
記者獲悉,此次回遷安置房住宅有8種戶型供被拆遷戶選擇,戶型面積從52㎡到121㎡不等。回遷安置物業建築面積的購買單價爲:商業物業10013元/平方米、辦公物業7959元/平方米,住宅物業7575元/平方米、地下車庫4763元/平方米。禪城區國土城建和水務局回購安置物業及過戶給被拆遷人時所需繳納的稅費由競得人承擔。
值得一提的是,這些安置房都被設置在嶺南大道等主幹道旁,地理位置相當優越。而地塊對移交政府的回遷安置房的建設期限也有明確規定,安置房需於2015年年底前竣工驗收合格並交付使用。南浦村舊改項目的被拆遷戶後年將可領到鑰匙,入住新居。撰文李曉莉
-業內點評
地塊配套成熟是稀缺資源
近年來,禪城區經歷了一段較長時間的環境升級改造,環境日漸變靚,配套日臻完善。記者瞭解到,南浦村周邊的配套十分完善,地塊目前被萬科廣場、普君新城等成熟或在建社區“簇擁”,而教育資源豐富也是該地塊值得一提的優勢,佛山九小、鐵軍小學等名校就在地塊附近。
“該地塊處於老城區,臨近普軍新城等大型成熟小區,能坐享這些小區的配套。”佛山房協市場委員會主任駱儀克表示,該地塊是目前禪城區的稀缺資源,一方面地塊位於老城區核心地段,又緊鄰新城區,既坐享老城區的成熟配套,又可擁有新城區的良好環境。
“地塊附近無論是交通配套、學校、市場、商場等都非常成熟完善,而且離城市‘綠肺’文華公園僅一步之遙,亞洲藝術公園也在這附近,南浦村舊改地塊是近來禪城區推出的鮮見的好地。”駱儀克說。