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近期,因流動性收緊,北京、上海等地傳出房貸利率上調的消息,部分銀行取消首套房貸利率優惠。而近期銀行隔夜拆借利率的飆升更是讓人揣測,銀行房貸利率上調是否會殃及房貸市場?
記者今日走訪深圳多個銀行也證實了,深圳首套房貸利率的確普遍上浮,半數銀行首套房貸利率優惠最低只能做到9折,部分仍有85折的中資銀行相對提高優惠門檻,只有少量優質客戶能申請到。此外,渣打、花旗、東亞等外資銀行目前仍維持8 5折優惠。
每年6月份,由於銀行面臨年中存貸比考覈指標的問題,都會出現貸款額度的緊張。但今年由於央行的“袖手旁觀”,部分銀行的資金緊缺尤甚往年。其中光大銀行由於之前貸款的冒險激進策略,目前已開始縮減銀行房貸業務,只有極少量優質客戶能享到9折的利率優惠。據光大銀行內部知情人士透露,“銀行現在可貸的額度並不多,而且放款速度變慢。”
額度緊張85折優惠門檻提高
另外,記者從工商銀行了解到,6月份以來,雖然仍有少量客戶能享受到85折優惠,但成本提高。據工商銀行的一名業務經理介紹,目前只有300萬以上的貸款額度才能享受到85折優惠,120萬-300萬貸款額度最低能打88折,120萬以下貸款客戶只能享受9折優惠。
據一名接近銀行的知情人士表示,部分銀行雖然能打到85折,但對購房者社保、家庭收入的要求都更爲嚴格,“比如浦發銀行目前利率優惠還有85折,但必須同時滿足首付6成以上,社保繳納在3500元以上兩個條件”。
交通銀行的一名業務經理也向記者證實,目前交行房貸利率優惠最低只能做到9折,“銀行6月份銀根緊,額度比較緊張,估計到7月份會好一些。”
此外,除交通銀行、光大銀行外,中國銀行、農業銀行、中信銀行等五家銀行房貸利率優惠最低也只能打到9折。而據建設銀行官方迴應,目前建設銀行只有少量部分綜合貢獻度高且風險低的客戶能享受首套房貸85折基準利率。
招行銀行深圳分行一名內部人士也告訴記者,招行已經開始縮減房貸業務,轉向加大利潤更高的中小企業小額信貸比重,“做房貸的資金風險雖然比較低,但政策風險太大,比如3月份調控,20%個稅說來就來,政策變動太大。”
除五大國有銀行及各大股份制銀行出現房貸利率上浮,個別小規模的股份制銀行也不出其外。據深圳華潤銀行內部人士透露,目前只有貸款額度在100萬以上的客戶能有88折優惠,100萬以下貸款額度,利率是9折優惠,“最近銀根比較緊,但我們的額度還是比較充裕的”。而據記者此前瞭解,華潤銀行以往首套房貸利率都能下調至基準的8.5折。
部分外資銀行最低可打85折
與中資銀行全面收緊房貸不同,渣打、花旗、東亞等外資銀行房貸利率變化不大,目前最低仍有85折的優惠。據花旗銀行客戶經理介紹,只要家庭月收入達到1萬以上,家庭收入是月供還款額的兩倍以上的“優質客戶”就能給予85折的優惠,此外如在政府部門、國企、事業單位、大型民企、世界500強企業等地方工作的客戶只需提供單位證明就能享受基準利率85折。但美聯物業深圳按揭部總監王青告訴記者,“外資銀行網點少,以及擔保公司的問題,如果出現二手樓需要贖樓的情況,選擇外資銀行就很不方便,因此做外資銀行房貸的客戶也不多。”
房貸利率變化尚未影響樓市成交
據深圳市融安投投資擔保有限公司副總經理王鵬雲介紹,目前房貸利率的變化對房地產市場的影響尚未顯現,“每家銀行的存量不一樣,銀根緊對樓市成交影響不是很大。”
美聯物業深圳按揭部總監王青分析認爲,近期銀行房貸利率的上浮,主因是前期的放貸業務量較多,與銀行“錢荒”關係不大,“前段時間85折客戶做得太多,現在額度出現緊張是正常現象,銀行的利率微調是常有的事。”而據廣州招行內部人士透露,近期銀行“錢荒”主要是因年中存貸比的業績考覈,銀行間爭拉存款,導致隔夜拆借利率飆漲,對房貸的影響比較間接。
而建設銀行官方回覆稱,同業拆借利率在某種程度上代表了資金成本,資金成本提高後,銀行有可能會提升貸款利率。資金需求不變的情況下,資金供給減少,資金價格(利率)自然上升。