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經歷過老崇文“鴿子窩”般密集破舊的平房區拆遷、嶄新的回遷小區拔地而起;經歷過被私搭亂建得面目全非的王府花園通過騰退修繕、展露出昔日的風采……與建設打交道幾十年的徐利平是東城區建委主任,談起“圓夢”,領着記者來到位於天壇公園東南側的天壇東里中區。這裏22棟老樓的抗震加固工程,不僅改善了老樓居住條件,還延長了它們將近30年的壽命。
40歲老樓地震“扛不住”
曾經在天壇街道工作過的徐利平對這一帶再熟悉不過,這片老舊樓房大多數都建於上世紀80年代初,最早的4號樓建於1972年,到現在已超過40歲。從表面的紅磚就可以很容易看出它磚混結構的建築方式,而現在磚混結構已經幾近被淘汰。“被淘汰的原因之一就是穩定性差,”徐利平說,“按照現行的建築抗震標準,這些樓房都是不合格的。北京一旦發生地震,這些老樓絕對是扛不住的。”
在天壇街道工作時,徐利平時常會聽到居民的抱怨:家裏的窗戶又滲雨了、暖氣管子又漏水了、廚房下水又堵了……有的老百姓甚至說,要是家裏住的是平房,自己找個包工隊把房子重新蓋一遍都比現在住這樣的樓房要舒服。
尋最優方案免除搬家苦
改善居住條件是百姓所盼,就像這次大規模的老舊小區改造。但是談到改造的細節,徐利平說,光是確定下采取哪種改造方案,就用了將近兩個月時間。“市裏提供了兩個方案可選:外套式和圈樑構造柱式。外套式最直觀的好處在於可以使部分居民家中經過改造後增加面積。而對於這裏很熟悉的徐利平覺得,天壇東里的居住密度本來就很大,如果再使用外套式,原本就很少的公共空間就將變得更加侷促,樓與樓之間的距離也會進一步縮短,有的樓甚至“開窗能喊話”了。
經過多次的實地考察,並吸取了其他區縣在改造中的經驗,同時還請了建築專家論證,最終確定了“圈樑構造柱”加固方式。徐利平告訴記者,圈樑構造柱施工週期短、成本低、抗震效果好,經過抗震加固的老樓,使用壽命可以延長30年。最大的好處在於,居民可以不用搬家週轉。
視情況施工堅決不擾民
雖然改造方式避免了居民週轉,但畢竟要入戶施工,難免給居民的日常生活帶來影響。徐利平說,爲了將影響降到最低,他和同事還有施工方的負責人挨家走訪,對家裏有高齡老人和重病病人的逐一登記。82歲的吳奶奶有高血壓,一開始說起入戶施工,吳奶奶很牴觸。考慮到老人特殊的身體原因,大家一起給吳奶奶找了個離家不到兩站地的暫時住處。“有噪音大的工程,老人家就可以去那邊住,想回來隨時再回來。”
爲了不影響到居民休息,施工的時間確定爲早晨7點到中午11點半,下午1點半到晚上6點之間進行,有電動工具的要在早上9點以後,下午2點以後。“居民體諒我們,我們更要體諒居民。”
有統籌規劃做好這筆賬
經過改造的樓房煥然一新:密封性能優越的雙層塑鋼窗、“冰淇淋綠”的外立面和“奶油白”的圈樑。徐利平告訴記者,老樓經過改造後,除了抗震標準達標,同時鏽蝕嚴重的燃氣、暖氣管道也全都換了新管;一到颳風下雨就往裏滲水的舊窗戶換成了雙層隔熱的塑鋼窗;外牆全部用上了保溫材料,就算住在頂層,居民也再不用擔心冬冷夏熱。徐利平說,“改造等於是要在舊樓的底子上,用有限的資金、有限的空間和條件,生生地‘脫’出一個新樓,這比新建一個建築要更難。”
徐利平說,他現在每天都要翻一筆“賬”,記錄着有多少老樓改造完成、有多少正在研究方案、有多少工程已經啓動但未完工、有多少將列入改造範圍……“目的只有一個,就是要讓百姓住在安全的房子裏。沒有安全就不用談別的。”
記者王萍鄒樂