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6月4日,《每日經濟新聞》報道顯示,南京江寧21世紀國際公寓[最新消息價格戶型點評]二期交房後,近1000名業主因爲項目問題而無法辦理土地證。
業主錢先生向《每日經濟新聞》記者介紹說,在2月6日拿房後,業主就前往南京市國土局辦理土地證,但是去了才知道,由於開發商南京21世紀房地產開發有限公司拖欠4500萬元土地出讓金,導致業主無法辦理土地證。
昨日(6月7日),該開發商、江寧開發區管委會的相關負責人和業主一起協商解決此事。
近兩天續辦拖欠土地出讓金
業主給記者提供的最新協議書顯示,若10個工作日內土地證還無法辦理,業主可以集體無條件退房,並賠償相關業主銀行貸款利息和裝修款。
“如果10個工作日還不能辦理,那麼業主就再也不會聽取開發商任何承諾,要求退房。”一位不願具名的業主對《每日經濟新聞》記者說。
在現場,業主詢問開發商負責人,既然承諾業主10個工作日內可以辦理土地證,那麼開發商拖欠的土地出讓金繳清了嗎?這位負責人說,“我們昨晚開了緊急的董事會會議,決定這兩天就會把拖欠的土地出讓金手續辦了,之後業主就能辦理土地證了。”
此前,江寧區國土局一位王姓工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹,開發商目前尚未繳清拖欠的土地出讓金,業主暫時還不能辦理土地證,“開發商拖欠了4500萬元,當時開發商把住宅變爲商業,中間有一個差價就是4500萬元,但是開發商現在給出一個新的方案是把商業面積減少,把部分商業再變更爲原來的住宅,這樣減少了之後就可以少交部分土地出讓金,但是變更之後還是拖欠一部分土地出讓金,這個錢我們也告訴開發商了,協議也從重擬好了,但是到目前爲止開發商還是沒有繳清土地出讓金。”
就開發商承諾業主10個工作日之內可以辦理土地證一事,6月7日記者再次致電南京江寧區國土局,該局一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說,“我們沒有聽說開發商的承諾,也不知道他們的承諾有何依據,至今開發商還是拖欠土地出讓金。”
尚欠土地出讓金4500萬
《每日經濟新聞》記者從業主處獲得的南京江寧區國土分局調查情況顯示,南京21世紀房產開發建設的21世紀國際公寓由兩地塊組成,分別於1998年和2002年經區政府批准取得國有建設用地使用權,用地面積共計306.5畝,土地性質爲純住宅用地,取得土地使用權時土地出讓金已全部付清。
據悉,該項目在開發建設過程中未按《國有土地使用權出讓合同》約定的土地使用條件開發建設,屬違約行爲。經2010年第五次江寧區土地出讓與儲備工作領導小組會議審議同意完善該項目改變土地使用條件的用地手續,補交土地出讓金14189.56萬元。
但是,南京21世紀房產在繳納出讓金7094.56萬元後,拒絕繳納剩餘的土地出讓金。江寧國土分局多次電話協調,並分別於2012年1月和2012年12月兩次致函南京21世紀房產,要求其儘快繳納剩餘的土地出讓金。
在江寧國土分局的協調和督促下,南京21世紀房產開發有限公司陸續又交了2595萬元,截至目前該項目尚欠土地出讓金4500萬元。