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二手房市場買氣回升。日前,記者從中原、漢宇等多家中介機構瞭解到,5月中下旬,二手房帶看量明顯提升。而相比成交量的回升,業主小幅漲價的動作更迅速。
買家:個稅懸空倒逼入市
“受到‘新國五條’中20%個稅執行期限懸而未決的影響,5月中下旬後,分行帶看量和交易量相比4月明顯提升,彙總門店統計數據,各項指標均環比4月出現20%-30%的上漲。”漢宇地產浦東金楊分行高級經理許國君稱,這一數據與該公司研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋一致,中低端二手房交易活躍度最具代表性。
不少買家入市意願隨着個稅政策的懸空而增強。買家範先生便是典型代表。由於錯過了3月“末班車”,他的置業計劃被迫擱淺。在經過4月和5月上旬的觀望之後,選擇出手。
有些買家還因此加快了購房節奏。比如中原地產九亭門店前期成交的一套九城湖濱89平方米兩房,買家看完房後,一星期便下定。另一個案例成交週期更短,上週成交的一套金豐藍庭(小區網論壇)的97平方米兩房,業主掛牌後立馬有客戶看房,一天後便以165萬元的掛牌價成交。目前誠意買家基本一兩個星期內就能成交,而在4月至少花費半個多月才能下定。
但在高端市場方面,交易量卻並未出現復甦跡象,依舊延續4月的局面。長寧新古北分行的分行經理柯巖介紹,雖然看房量有所回暖,但該區域內的交易情況持續低迷,買賣雙方的觀望氛圍依舊濃厚。
賣家:降價的房子又漲回
伴隨市場買氣回升,原本已“退讓”的業主又開始變得“強勢”。其中,受衆面廣的兩房成交價格比上月小幅上漲3%-5%;三房選擇餘地大,競爭激烈,價格維持不動。業務員小劉就碰到這樣一套價格反彈的案例。
3月,業主張小姐想趁着市場火爆高價出售中換一套兩房,掛牌320萬元。因爲價格高於市場價,這套房子並未如願成交。4月,眼見該買房的人都已買房、各地新政也相繼落地,張小姐回調了價格,以315萬元的市場價掛牌。5月下旬,看房人多了,中介諮詢電話接二連三,張小姐連忙又把房價漲了回去,這回掛牌318萬元。沒想到,兩天前,一對準夫婦看上,只還掉了5000元就成交。小劉說,這樣算下來,張小姐賣掉的價格還略高於3月市場均價。
漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理丁以珍表示,從微浮的議價空間也能清晰察覺到業主的心態變化:4月,願意接受議價;5月,不漲價但也不議價。“雖然也有業主採取轉售爲租來規避風險,但這樣的現象只是少部分,絕大多數的賣方依舊‘我行我素’”。丁以珍補充道。
癥結:個稅懸空心態驟變
二手房市場並沒有出現預期中因“新國五條”正式實施後而迅速轉冷,很大一部分原因在於新政中威懾力最大的個稅政策依然懸空。
“二手房轉讓所得稅將按成交差額20%計徵”的規定一度致使二手房成交量出現“井噴”態勢,但是隨着3月底上海市地方細則的落地,二手房成交熱情逐漸降溫,成交恢復正常,20%個稅政策的落空,又陡然扭轉了買賣雙方原本看空的預期。
3月,上海二手房交易突破7萬套,創歷史最高;4月成交比3月銳減三分之二,但也超過2萬套,不過業內人士稱其中一部分成交是受3月成交爆棚影響,部分二手房成交歸檔滯後推至4月歸檔造成,4月真實成交已基本恢復正常;5月,市場逐步轉入傳統淡季,但成交量不會與4月相差太多,即便保持1.6萬套的水平也屬於市場合理且偏好的局面。
漢宇地產市場研究中心分析師朱春峯認爲,雖然買家入市意願的進一步增強可以倒逼樓市新政的加碼,但根據以往二手房市場的交易量週期,緊接着6月是進入樓市傳統的淡季。因此,新政是否還會加碼,完全由後市買家入市意願來決定。(房地產時報)