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美國房地產市場的持續復甦,令抵押貸款融資巨頭房利美和房地美業績顯著回升,也大大推動了“兩房”股價。最新財報顯示,房利美首季利潤創歷史新高,房地美盈利則創歷史第二高紀錄。今年以來,房利美股價累積漲幅高達570%,房地美年內股價漲幅也達到470%。有專業人士認爲,因此中國在“兩房”投資的安全性將大大提升。
據瞭解,2008年次貸危機發生後,“兩房”股價呈斷崖式暴跌,跌幅超過90%。2008年9月跌至1美元以下,在超過30個交易日的大多數時間裏,它們普通股的價格一直徘徊在紐約證券交易所(NYSE)最低要求的平均收盤價1美元附近。2010年聯邦住房金融局發表聲明,要求其監管的“兩房”將它們的股票從紐約證交所退市,移至場外櫃檯市場交易。分析人士指出,房價上漲和就業市場的回暖推動了抵押貸款違約率下降以及再融資活動增加,這是“兩房”業績表現強勁的主要推動因素。儘管部分投資者看好“兩房”股價表現,但這兩家機構目前仍處於政府託管狀態,在美國政府推動的住房金融市場改革的背景下,兩家機構未來走向尚無定數,投資風險較大。
今年3月,央視報道了去年年初,一位中國媽媽在美國紐約曼哈頓爲自己2歲的女兒買下一套650萬美元豪宅的新聞。隨着美國樓市近期的回暖,該筆投資也被業內視作中國買家美國抄底的典型案例。這套當時650萬美元(約4039萬元)的豪宅,其樓下的一套在今年第一季度賣掉時,售價890萬美元(5531萬元)。這位“精明”的中國媽媽恰好抄到了底,整套單位升值約240萬美元(約人民幣1492萬元)。
珠三角房博會:海外房企“喧賓奪主”
日前,有中國南方房地產市場風向標之稱的珠三角房博會在琶洲開幕。除了珠三角近百個參展樓盤之外,本屆房博會最大的亮點是參展海外樓盤雲集,其數量是國內樓盤兩倍以上,海外投資置業的搶客大戰在此展開。
此次房博會國內展區吸引了近100個參展樓盤,碧桂園、富力、珠江實業、恆大地產、頤和集團、新世界地產等大房企悉數登場,參展項目大多以郊區物業和休閒旅遊地產爲主。與此同時,來自美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、塞浦路斯、泰國等11個國家的近300個樓盤的參展更顯得氣勢逼人。記者在現場看到,國外展區面積佔到了總展館的1/3。相對於本地開發商多以形象展覽示人,海外開發商的攤位目標指向更明確,對想投資的市民更具吸引。對於房博會上海外物業展區規模的大幅增加,省房協祕書長王韶指出,金融危機對西方發達國家和新興國家的影響仍未完全消除,他們迫切需要中國富人階層的消費刺激。而中國房地產宏觀調控的限購、限貸政策也給他們帶來了機遇。業界人士提醒,海外置業最重要的是要查明當地的購房稅收和移民政策等,需要特別留意的是“買房即得到永久居留權”。不少中介將“居留權”和“移民”進行概念偷換,欺騙購房者牟取暴利。