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一手樓市成交旺盛對二手交投氛圍有積極影響
經過前段時間的交易過戶衝鋒潮之後,廣州的二手樓市並未出現當時業內預期的寒冬行情。陽光家緣網簽數據顯示,4月份至5月15日廣州二手住宅交易量有3820套,雖然比3月整月的成交大幅下降(這和3月基數過高有關),但和去年同比卻是增幅近5成。有業內人士分析認為,這和整體樓市向好有關,二手買賣雙方對市場信心仍在。中原地產、合富置業、滿堂紅等分析人士均表示,如此的市場行情『不能說淡』。
二手成交平穩回昇
追蹤近期各周的網簽量走勢可見,4月前兩周,受20%個稅『末班車』效應減弱及清明節假期影響,二手住宅網簽大幅回落,一周的網簽量僅為400-500套,屬於低量;至5月前兩周,周均簽約量已經增加至600多套,整體交易氛圍有所好轉,網簽量正逐步回昇。
陽光家緣二手住宅網簽數據顯示,2013年4月廣州二手住宅網簽2532套,5月1-15日網簽量在為1288套,一個半月的時間已經簽約了3820套單位,大致與2012年三季度月均成交量相當。有分析人士表示,歷年來4月、5月都是成交淡季,今年在3月份成交量暴增的環境裡,這樣的成交恢復算是比較快的了。
政策『抗藥性』增強,預期仍向好
3月份瘋狂成交過戶之時,有業內經紀就感嘆『以後就要坐冷板凳了』,然而,4月份至今的市場行情並不會如此慘淡。市場對政策『抗藥性』增強,買賣雙方對後市預期依然向好,這就是令現階段成交量降而市場行情不淡的根本原因。
盡管廣州『新國五條』細則出臺已有一個多月,但市場仍保持積極的交投氛圍。一手樓市頻頻出現的『日光』盤,可見需求之凶猛;受一手樓市成交火爆推動,二手樓市行情趨同。據合富標准指數數據顯示,2013年4月廣州首次置業二手買家的佔比為64.7%,較上月有所回落,但仍保持6成以上;改善型需求為26.5%,較上月略有回昇,主要是『賣一買一』的首改買家有所增多。中介行數據顯示,4月份天河、越秀、荔灣、海珠等中心區域成交有所增加,改善型買家功不可沒,而這批買家,均對樓市持向好預期。
同時,4月底5月初的『五一』檔期內,中心六區一手住宅價格比一季度售價普遍有5%-10%的昇幅,且大戶型產品供應較多,這就凸顯了同區域二手房選擇多、價格相對低的優勢。中心區一二手價差拉大,促使二手成交有增無減。