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7日公佈的上海二手房指數系統相關報告顯示,申城5月份二手房市場趨於回暖,租賃市場淡季不淡。
在經歷了4月的樓市僵持期後,上海5月份的二手房指數爲2741點,比4月上升40點,環比上漲1.48%,價格漲幅持續震盪。
傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.68%,漲幅比4月擴大0.17個百分點。新興城區整體上漲1.23%,漲幅比4月縮小0.30個百分點。全市130個板塊中,上漲板塊92個,佔71%;下跌板塊17個;持平板塊21個。
業內人士分析,“新國五條”中對市場影響最大的強徵20%個稅在5月仍未落地執行,政策“威懾力”減弱,市場心態扭轉,買方由觀望轉爲入市,賣方由拋售轉爲惜售。而上海土地市場同期連連走高,“地王”頻現,樓市在“搶地潮”的助推下,提升了二手房市場的回暖預期,賣家漲價再現。
由於不少房東看好後市而繼續持有物業,樓市買賣交易轉租賃交易增多;加上今年全國普通高校畢業生規模爲699萬人(號稱“史上最難就業年”),巨大的就業壓力,使得大量學生提前進入求職市場,拉動就業租賃高峯季的提前到來……由此,申城租賃市場一反往年五月淡季常態,出現熱租局面。中小戶型最好租,並呈量價齊升態勢。
上海5月房屋租賃指數爲1404點,比4月上升6點,環比上漲0.47%,相比上月擴大0.06個百分點。中、低端市場租金漲幅擴大,推動租賃指數漲幅上揚。