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《瀋陽市商品住宅應急維修管理辦法》本月出臺
電梯故障、屋面漏雨、牆皮脫落……遇到這些問題想啓動維修基金,但繁瑣的啓動程序往往讓必要的維修無法進行。
昨日記者從瀋陽市房產局瞭解到,《瀋陽市商品住宅應急維修管理辦法》將於本月出臺,對屋面漏雨、牆體滲漏、電梯損壞、牆皮脫落等嚴重影響房屋使用功能和安全的情況,將建立“綠色通道”,緊急啓動維修基金。
七種情況可應急啓動維修基金
隨着雨季的到來,瀋陽部分小區又會發生屋面漏雨、牆體滲漏的現象,這嚴重影響了居民的生活。昨日記者瞭解到,《瀋陽市商品住宅應急維修管理辦法》將於本月出臺,它將簡化維修基金的申請程序,能夠更快速地幫助居民解決問題。
根據現行規定,維修基金的啓動程序比較繁瑣,不但要三分之二的業主同意,還要求同意業主的房屋面積加起來是總房屋面積的三分之二,此外該小區或住宅樓還要具備四大條件:建立了維修基金賬號;損壞的部位必須是公共部位和公共設施;必須是在保修期滿以後;商品房小區必須組建業主委員會,由委託的物業公司在業主大會監督下啓動和使用維修基金。只有符合了這些規定才能順利地啓動維修基金。由於很難完全具備上述條件,因此房屋漏水的居民只能自己維修。“屋頂漏水,只有頂樓的着急,其他樓層的不同意啓動維修基金這事兒就沒法通過。”大東區一家物業公司負責人說,雙三分之二很難達到。
在廣泛徵求社會各界意見基礎上,瀋陽市將進一步明確應急維修的範圍,規定“住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後,發生屋面嚴重漏雨、牆體嚴重滲漏、上水管線爆裂、排水管線塌陷、電梯存在安全隱患、構築物或牆皮(房檐)等有脫落危險、消防設施損壞失效等嚴重影響住用和危及房屋使用安全等緊急情況,並經相關部門鑑定確認應立即維修的,要按照有關規定通過應急程序申請使用維修基金,而無需走上述繁瑣的程序。
沒維修基金的由政府“先墊付後追繳”
根據《瀋陽市商品住宅應急維修管理辦法》,發生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時,房屋安全責任人或物業服務企業應及時向相關單位提出鑑定申請,沒有物業服務企業的住宅區,由業主委員會提出鑑定申請,暫未組建業主委員會的,由住宅區所在地的社區委員會代業主委員會行使職責。
據瞭解,在維修基金應急使用中,因業主未交維修基金或業主分戶賬面維修基金餘額不足產生資金缺口的,或者尚未建立維修基金的舊住宅區,由所在地區、縣(市)人民政府建立專項維修基金,相關產權人應當按照規定補交專項維修基金。發生房屋急需維修情況時,所在地區、縣(市)人民政府應當按照“先墊付、後追繳”的原則安排資金和施工隊伍實施修繕。