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萬科董事長王石昨天在上海表示,目前中國房地產市場確實存在泡沫,而且泡沫不輕;但是短期內泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。
3月他曾出言警告中國房地產存在明顯泡沫。而昨日他在出席城市土地學會會議時重申了泡沫論,但同時亦強調,大城市聚集了大量的教育和醫療資源,每年常住人口新增數十萬計,因此仍會吸引相當多人在當地購房置業。“在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房價降不下來,他們現在的問題不是如何跌下來,而是如何漲的慢一點。”王石說。
王石認爲,中國市場非常大,需要分地區來分析,不能一概而論。從大多城市來看,房價收入比尚在可承受範圍之內。他表示,類似教育、醫療、基礎設施等主要集中在中心城市,這在中西部地區尤爲明顯,中西部省份50%經濟資源都集中在省會城市,所以若在中西部地區投資房地產市場,省會城市可能是唯一選擇。
若以房價收入比(房價/城市居民家庭年收入)指數來看,中國房價確實偏高。國際上,房價收入比不超過10倍,而國內北京和上海分別爲29.4倍和27.8倍,深圳24倍。