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日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點範圍。知名財經評論員葉檀表示,今年擴大房產稅試點,勢在必行。
日前在增城金地公園上城舉行的博鰲21世紀房地產論壇2013(春季)高峯會上,經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉認爲,房產稅如果推出,將會給房地產市場帶來巨大振盪和衝擊,“中國房地產行業爆發式高速增長期結束”。
從今年情況來看,中國房地產行業供求兩旺,今年4月份,全國商品住宅庫存量“難得地”減少了6萬平方米。
對於中國房地產市場的短期走勢,鍾偉比較看好,他認爲,今年到明年房地產市場沒有問題,仍然是供需兩旺的局面,消費者購房機會也還不錯。但鍾偉並不認爲房價上漲明顯,“房價上漲幅度較大隻是同比,環比漲幅是在縮小”,由於調控等因素,今年3月份、4月份房價異動較多,這個慣性將會持續到8月份,8月份之後,房地產價格再出現環比上漲的可能性很小。
至於中國房地產市場的中長期走勢,鍾偉認爲沒有那麼樂觀。鍾偉表示,中國房地產行業未來5-8年不可能每年再有6%的複合增長。2015年之後,中國房地產行業存在不確定性,這個不確定性就是房產稅,屆時如果推出房產稅,房地產的高速增長將會結束。
對中國房地產行業的前景,住建部政策研究中心主任秦虹同樣認爲過去10年高速發展的情況不會再現,“未來房地產有新增需求但增長速度一定下降,而且市場發展一定不均衡,出現分化,過去的高速增長不可複製”。
房地產市場出現分化,哪些區域會有更好的發展前景?
“經濟發達地區、產業投資可以持續帶動人口增長的地區,未來房地產市場的發展空間會好於其他地方。”秦虹這樣認爲。
鍾偉表示,房地產發展高速期過去以後,投資房產就要更加謹慎。鍾偉認爲,未來如果還要投資房產,國外的機會要好於國內,北、上、廣、深等城市貴价區域的機會好於便宜的區域,在北、上、廣、深投資房產,最好看看區域內二手房的交易量佔比,佔比越高就越值得購買。