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從本月起,中山開始啟用新版的《中山市商品房買賣合同》,購房者的權益將進一步得到保障。
本月啟用新版購房合同業內稱將對樓盤開發模式帶來影響
核心提示:
從本月起,中山開始啟用新版的《中山市商品房買賣合同》,雖然看似只是交付環節小改變,但是影響卻相當深遠。對購房者而言,在保障權益的同時可能帶來收樓時間的延遲;而對開發商而言,可能要改變原有的開發模式。
文/記者齊華偉圖/記者羅知鋒
對購房者有利有弊
收樓糾紛頻發,究其原因,主要是在現行的商品房預售制度下,大部分購房者購買的房屋都是期樓,買樓時僅能從樣板房、沙盤和圖紙上看到戶型及樓盤配套等狀況。雖然在合同中對交付條件做了約束,但此前使用的合同范本中,交付部分開發商可選擇自行約定,把對自己的約束降到最低,這也為很多糾紛埋下了隱患。
從本月開始使用的新版《中山市商品房買賣合同》對交付部分進行修改,因收樓引發糾紛的可能性有望降低。新版合同中明確,開發商交樓時應『在當地建設行政主管部門辦理工程竣工驗收備案手續,取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》,並將符合本合同約定的商品房交付買受人使用』。
有業內人士表示,此次修改後,驗收部分增加建設行政主管部門辦理工程竣工驗收備案手續,驗收就不僅是對建築主體部分的驗收,還有對相關配套的驗收,這一定程度上將消除可能發生的隱患。也有業內人士表示,交樓標准提高將帶來交樓時間的延長,對於想盡早入住新房的購房者來說可能並不是好消息。
不過,記者接觸的幾位購房者都對合同這方面進行修改表示支持。『如果房子交樓以後出了問題,早交樓也沒意義。』正在物色新居的張先生告訴記者,只要時間在可接受的范圍內,多幾個月沒所謂,『如果著急入住,可直接買現樓或者選擇二手房,都可以即買即收樓。』
對大房企影響小
『我們這邊早就是驗收合格以後纔交樓的。』昨日,一位雅居樂銷售人員向記者表示,新合同對交樓基本上沒有任何影響。記者諮詢了萬科、雅居樂、大信、中海等大型房企後了解到,這些大型房企在新版合同之前就已經在執行『經驗收合格』後再交樓的標准。
『我們以前也一直這樣做,新版合同對項目開發並沒有影響。』大信置業營銷總監董?認為,新合同反而更加規范了市場。
『以前開發商還可以慢慢完善,今後為了適應競爭只有加快建設速度,把東西盡快做好。』香棕櫚彩虹銷售負責人李文彥認為,這對開發商的實力也提出了新的要求。
中山科爾瑪地產營銷經理馮瑞卿表示,此次合同的修改對收樓要求進行規范是好事,但最好是能夠給出一個緩衝期,避免帶來不必要的麻煩,『6月1日之前簽定的合同已經約定好了交樓時間,如果因為驗收標准改變造成交樓時間延誤怎麼辦?』馮瑞卿說,對開發商而言,也可能要對開發計劃進行調整,比如將整體報建調整為分期報建,來適應新的合同要求。
業內
市場影響難評估開發模式有變化
值得注意的是,就在新舊合同切換之際,5月31日和6月1日兩天,商品房網簽數量出現了『井噴』。其中,5月31日,商品房網簽達到685套,6月1日則達到567套。而此前5月份日均網簽大約在250套左右,5月31日685套網簽量也創下有記錄以來的最高值。
中山中原業務發展中心高級總監植建軍表示,這兩日網簽陡增與開發商利用新合同營銷有關,但其中也有東區某個樓盤集中網簽所致。
植建軍表示,雖然新合同對市場帶來的影響還不好說,但對整個中山樓市的開發模式將產生大的影響。
『對開發商的要求更高了,一些大型開發商本身很專業,跟政府的配合度強,受到的影響不大。』植建軍說。但對小規模的開發商來說,無論是人員配比,對行業的專業認知,還是與部門的協調方面都不如大型房企。『以前找個施工隊建個樓交給客戶再說,後面的驗收慢慢來搞。』植建軍表示,今後開發商就要從全局去考慮,該怎麼去劃分組團,怎麼去考慮開發的時間進度。
植建軍表示,新版合同對開發商要求提高的同時,對職能部門而言要求也提高了,『職能部門的效率也要提高。』