|
||||
多妙語
房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上昇。房企資金充裕『不差錢』,為其拿地提供了保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其『共識』
5月的很多房地產數字都在說明同一個問題。前5月一線城市土地出讓金1411億,同比上漲350%,開發商拿地不差錢;2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲,開發商賣了房不差錢;上市房企收入與利潤明顯回昇,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率4年來首次同比下降,還債能力強了,還是不差錢。
先說拿地『不差錢』。土地市場迎來瘋狂5月,單月各地產生單價總價地王超過10宗,廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高,北京甚至在壓力之下緊急叫停於5月28日完成掛牌的『准地王』夏家胡同純住宅用地的出讓。為何『地王』頻出?地方政府積極推地,對土地財政的依賴性依然很大,同時房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上昇。房企資金充裕『不差錢』,為其拿地提供了保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其『共識』。
再說賣房『不差錢』。數據顯示,2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲。同比來看,相比去年6月同期則上漲6.90%,同比連續第6個月上漲。品牌房企資金面改善,資金面相對不緊張也會導致房企在土地市場不斷搶地。也就說,因為賣了房『不差錢』,所以搶地的時候大手筆『不差錢』。全國15家企業截止2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面昇級的2010年底時也增長了36%。
毫無疑問,一連串的『不差錢』背後,說明的是房企對於2013年預期明顯好轉。從各龍頭大佬的銷售目標上也可以看出端倪:融創和世茂銷售目標提高50%以上,恆大、碧桂園、綠城、富力、雅居樂等提高幅度普遍在25%以上。萬科、保利兩家千億規模企業的目標分別增長8%和18%,僅中海地產較為保守,銷售目標與去年持平。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,北上廣深『地王』頻現,顯示出品牌房企重返一二線城市的戰略布局,很明顯,他們仍然認可一二線城市的投資價值;與此同時,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優質地塊,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中,以後整個房地產市場市場集中度會因此而逐漸提昇。
也就是說,新一輪『地王』熱帶來的『土地熱』,將優勢資源集中到品牌房企手中,中小房企將有可能因土地儲備不足而退市,促發房地產市場新一輪『洗牌』。
綜上所述,土地價格上漲,也就意味著房價難改繼續上漲預期。也有業界人士擔懮,房產稅第二批擴圍呼之欲出,在土地財政不變的情況下,房產稅開征極有可能將這部分稅收轉嫁到買房者頭上,那麼,房產稅不但不能平抑房價,反而會促使房價上漲。既然房價要漲,對於普通老百姓來講,就要根據自身預算盡可能早的買房。『買漲不買跌』也是一個普遍心態。
許蕾