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順德樓價變化受關注。
業內人士:漲幅較往年有所下降樓價呈穩步上昇態勢
文/記者吳佳圖/記者龍成通
日前,順德區政府對外公布稱,2013年上半年順德區住房平均交易價格為套內建築面積8844元/平方米。隨後,5月份順德區房地產(住房部分)交易情況表新鮮出爐。成交數據顯示,上月樓市成交均價為7222.56元/平方米,成交套數2357套,與前一個月相比,出現量價齊跌的狀況。
記者采訪多位業內人士,解讀、分析樓市最新數據,『還原』樓市現狀。有內人士分析指出,今年下半年樓市供應逐步增加,多個區域將有標杆性項目推出市場。這些項目將導致市場熱度提高,拉高順德樓市均價。
5月成交均價環比降5.28%
日前,順德區商品房交易信息網發布了5月份順德區房地產(住宅部分)交易情況表。從公布數據來看,上月順德區新建住宅呈現量價齊跌態勢。
數據顯示,5月份新建住宅成交套數為2357套,與前一個月2485套相比,環比下降5.15%。在成交面積方面,上月共成交29.4萬平方米,與前一個月31.61萬平方米相比,環比下降6.99%。
在成交均價方面,6月3日,中國指數研究院發布了《2013年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告指出,今年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,其中共有77個城市成交均價環比上漲。
全國多地樓價持續上漲,順德區樓價則連續兩個月出現下降。5月順德樓市成交均價為7222.56元/平方米,環比下降5.28%。而與3月7765.05元/平方米相比,4月樓價成交均價下降了1.8%。
上半年成交均價同比昇11.79%
近一年來,順德住房均價呈現明顯的『穩中有昇』狀態。
日前,順德區政府對外公布稱,2013年上半年順德區住房平均交易價格為套內建築面積8844元/平方米。記者查閱數據發現,與去年同期相比,今年上半年樓市成交均價上漲了933元/平方米,漲幅為11.79%。
據合富輝煌地產市場部統計數據,上周(5月25日~5月31日),大良、北滘、陳村、樂從簽約均價分別為10671元/平方米、9474元/平方米、11721元/平方米、13793元/平方米。而其他鎮街樓市成交均價在4721元/平方米~7627元/平方米。
從今年上半年各鎮街每周簽約情況看,以上4個鎮街,其區域簽約多受各自片區主力或新推產品項目影響,成交均價多高於9000元/平方米。
分析:
市場以消化餘貨為主
傳統『紅五月』全國各地成交均價持續上漲,順德樓市為何量價齊跌呢?業內人士分析指出,由於開發商推新貨的力度減弱,市場以消化餘貨為主,在售產品多為中端項目,導致成交量、成交價回落。
『一般而言,官方數據統計有十幾天的滯後,因此5月的數據,主要反映的是4月中下旬到5月中上旬這段時間的情況。』業內人士劉先生指出。『五一』假期為5月中上旬重要節點,但順德樓市卻表現平平,大部分項目以銷售餘貨為主,甚至有項目賣斷貨。
業內人士廖德源分析說,與往年相比,今年新推貨量相對減少,成交回落。而成交均價下跌,則是受區域成交結構影響。『當時市場在售貨品以中端項目為主,剛需及改善剛需型產品成交量增加,使得成交價格小幅下降。』
樓市成交均價穩步上昇
雖然5月順德區樓市成交量、成交均價有所下降。但從去年上半年至今的樓市整體市場來看,順德樓市成交均價則呈現穩步上昇。
今年上半年樓市成交均價比去年同期上漲了11.79%。但『與2006年~2010年期間樓價漲幅相比,確實下降了很多。』廖德源說,近兩年順德樓價呈穩步上昇態勢。
據了解,今年下半年樓市供應將逐步增加,而良桂中心板塊、德勝河兩岸、樂從、陳村等區域將有多個標杆性項目推出市場。業內人士分析認為,這些項目將導致市場熱度提高,區域性成交價格上漲,拉高樓市均價。