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與火爆的樓市成交相比,5月份中山土地市場依舊沿襲了近年來不溫不火的態勢,總成交僅爲12宗,同比去年下滑近三成。
業內人士認爲,中山近年來土地市場總體較爲平淡,只有幾個月是成交火爆,這與許多大品牌商“敗走”中山市場有關。因爲逐漸攀高的開發成本,使得越來越多開發商覺得在中山開發無太多利潤可圖。
商住地成交僅兩宗
今年5月份,北上廣等一線城市土地成交火爆,多個品牌開發商爭搶優質地塊的激烈場景,頻頻在這些城市上演。反觀成交一路高漲的中山,其土地市場卻是“靜悄悄”。
據新浪樂居統計,5月份中山土地市場成交12宗土地,成交面積爲33.91萬平方米,成交金額爲6.2億元,對比2012年5月份中山土地成交面積49.08萬平方米和成交金額8.9億元,分別下降了31%和30%。
商住地成交僅爲兩宗。其中,深圳市龍光房地產有限公司以3.76億元拿得坦洲一商住地,成交單價402.78萬/畝,樓面價2417元/平米,同時此成交價也成爲中山本年度的單價地王。5月份,另外一宗153平米住宅地以180萬元總價成交。
然而,位於石岐區細東沙位置的商業住宅用地則遭遇流拍。盛唐地產總經理趙常笑接受記者採訪時表示,石岐區地塊流拍的情況,主要原因是起拍價過高,超出了開發商運作成本。而位於坦洲的地塊競價激烈,是由於該地靠近珠海,未來房價升值空間較大。
本月新推土地低價開售
在土地行情依舊冷淡的當下,本月推出的地塊,縱然地處城區地段,也不敢輕易開出高價。近期,石岐區基邊村“海頭”地塊和張溪東河北“泥板仔”地塊就分別以3.2億元和2.7億元掛牌轉讓。
掛牌轉讓公告顯示,石岐區基邊村“海頭”地塊位於石岐河南岸、沿江路附近。土地總面積71462.2平方米(摺合約107畝),現狀爲已平整,土地用途爲商業住宅。地塊競投起始價約爲3.2億元,摺合300萬元/畝,每次最小競價增幅爲200萬元,此次公開掛牌轉讓不設保留價。
業內人士透露,這塊地曾於去年7月經歷過一次流拍。當時地塊競投起始價約4.3億元,摺合400萬元/畝。此次地塊再度推出市場,每畝的價格降低了100萬元。
而張溪東河北“泥板仔”地塊位於民營科技園東側、石岐河北岸河畔,周邊的建設仍處於空白狀態。該地塊總面積64280.2平方米(摺合約96畝),現狀爲未平整,有臨時建築物,土地用途爲商業住宅。地塊競投起始價爲2.7億元,摺合約280萬元/畝,每次最小競價增幅爲200萬元。