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房地產調控看效果,既受制於數據,又應該超脫出單純的數據。對於眾多買家來說,買房實在的感受纔是最真實的。買房究竟是更貴了,還是更便宜了,只有自己心裡清楚。
隨著房價調控進一步深入,廣州祭出『限價』大旗,行政乾預網簽力度加強,網簽房價呈現下跌情形。對於此,業內人士不以為然,有分析人表示房價正出現『明降暗漲』。
據經緯行研究中心監測顯示,2013年5月廣州十區簽約5045套,計55.32萬平方米,環比微跌4.41%,同比下滑20.88%,簽約均價為15258元/平方米,環比下跌8.93%,同比上漲10.94%;十區兩市簽約7225套,計79.79萬平方米,環比下跌3.21%,同比下跌17.63%,簽約均價為13006元/平方米,環比下跌8.31%,同比上漲9.82%。
經緯行分析觀點就指,從本月數據來看,成交量環比穩中微跌,但簽約均價卻急轉而下,可見為了達到今年房價調控的目標,政府從4月中旬開始的『限價』『限售』『限簽』行為已取得階段性成效,通過暫緩中高價盤的簽約,並允許外圍低價樓盤的簽約放量,進而促使房價實現了結構性下調。事實上,為了應付政府的這種行政性乾預,部分發展商已開始采取了『陰陽合同』、『裸賣』、『高低價混搭』等策略進行規避,因此房價明則下調,實則暗漲。而成交量方面,雖然有五一黃金周的集中供應放量,但本月成交未見『飄紅』,可見『限簽』起了明顯的制約作用,實際成交明顯好於數據上的顯示。目前來看,買家特別是剛需客戶入市的積極性仍較大,近期頻繁拍出的『地王』更是助漲了其看漲的預期,市場熱度難降,而當前成交的主要制約因素在於近期持續攀高的房價以及發展商采取應對措施所導致增加的額外成本,正使得部分買家迫於資金的壓力推遲購房計劃或者轉向二手市場,並導致部分中高價盤成交有所放緩,但實際成交情況估計也好於網簽數據上的表現。
從本月區域成交來看,中心六區受『限簽』制約非常明顯,除海珠區外其他區域成交均現大幅回落,而海珠區樓盤成交構成中,亦是以區域內的低價盤成交居前。外圍區域中蘿崗、花都和增城,則因新貨推售的拉動,本月成交量上漲明顯,其中,蘿崗受中海譽城單盤拉動成交大幅攀漲。價格方面,十區中多區價格現下調,主要是受限簽影響,區域內相對低價盤的簽約得以放行,而高價盤的簽約則明顯放慢,這種結構性限簽不僅局限了中心六區,外圍四區也有政府指導價在進行限制,只是限制的程度相對寬松,涉及的樓盤相對較少而已。
可以說,房地產調控看效果,既受制於數據,又應該超脫出單純的數據。對於眾多買家來說,買房實在的感受纔是最真實的。買房究竟是更貴了,還是更便宜了,只有自己心裡清楚。同樣,在房價調控上片面追求唯數據論,對於市場買家來說並沒有實際的幫助。
李廣軍