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今年國務院推出新“國五條”政策,力圖控制房價上漲,但實際順德樓價相比去年再上新臺階。近日順德區政府發佈信息稱,上半年全區住房平均交易價格即套內建築面積單價達到8844元/㎡,這個數據與去年均價7746元/㎡相比,高出近1100元。
記者調查瞭解到,上半年順德區房屋均價猛增,除了剛需房繼續保持一定銷售勢頭外,與上半年一批1.5萬元/㎡起售的高價樓盤在順德開盤也有關係。
中國指數研究院分析本週稱,在土地價格上漲、一二線城市供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。
高價豪宅降價實爲清尾貨
在金地天璽樓盤售樓處門口,幾輛奔馳、寶馬等豪車停在一邊。這個樓盤曾在今年4月創出佛山住宅類“天價”,搜房網公佈數據顯示,該樓盤當時售價達2.2萬元/㎡。
“4月份賣到2.2萬元,如果買500㎡的大平層,當時的總價是1000萬元,順德同等面積的別墅都早已超過這個價格了,現在我們降到1.8萬元,這已經是最優惠的折扣了。”樓盤銷售代表說,目前只剩少量290—485㎡的4、5房毛坯大戶型,項目已經在清尾貨。
在金地天璽直線距離7、8公里的德勝河畔,開盤一年的萬科天傲灣已連續3個月未降價,項目在售1—3座大戶型單位:1/3座戶型涵蓋193、272㎡,套內均價2.2萬/㎡,力推的重要戶型2座樓高30層、面積段爲328—501㎡,目前套內均價2.8萬元/㎡。
“我們的樓盤坐擁德勝河,這裏今後是順德區重點開發的順德新城範圍,業主可望江賞美景,生活便利。”萬科天傲灣銷售代表稱,德勝河旁邊的萬科天傲灣屬順德新城黃金區域,當年萬科拍地時,樓面價就達7000多元/㎡,堪稱當時的地王。
順德區房地產商會一人士指出,順德房地產已經到了一個細分時代,高價盤的出現會帶動地區樓盤均價上漲。
下半年“剛需房”市場被看好
根據本週順德區商品房信息交易官方網站公佈的5月份順德房地產交易情況,5月順德新建住宅成交量2357套,均價7222.56元/㎡。雖然成交量與價格比今年4月略有下跌,但同比去年5月1927套大幅上漲81%,甚至略高出限購令出臺前2010年5月2306套的成交量。
花近千萬元購買豪宅的富裕階層只是少數,而這幾個豪宅樓盤也沒超過100套豪宅產品,甚至沒賣完,更多順德人需要“剛需房”,這一點,房地產商看得最透徹。去年銷售額超千億元大關、躋身業內前三名的千億綠地前不久剛進入順德,就指出要首推剛需住宅。合富輝煌中介公司表示,目前順德市場上主力交易品種還是剛需戶型,大約佔據七成。
合富輝煌首席分析師黎文江認爲,今年國家再次強調90㎡以下的中小戶型要佔土地供應量的60%,各地應該會嚴格執行,順德產業轉型、城市升級會引進一大批人才,他們的購買力直指90㎡以下的中小戶型,開發商也想盡快推出更多剛需房。