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隨着5月份廣州各個小學陸續開始招生報名,“學位房”理論上已經過了旺季。然而,進入6月份,與往年相比,今年的淡季並不淡。有業內人士表示,明年“奧運寶寶”和下半年出生的“金豬寶寶”將扎堆入學,家長們已經開始未雨綢繆做準備,積極尋覓合適的學位房,這也就意味着今年的學位房需求將更加旺盛。
旺季過後諮詢客不斷上門
“現在各小學差不多都招生報名了,應該說現在來看學位房的,肯定是瞄準明年的了”,位於五羊新城附近的裕豐地產高級物業顧問劉淑平告訴記者,雖然已經過了學位房的傳統旺季,近日上門諮詢的客人還是不斷,“一天都有4-5單吧,不過受二手房徵收20%個稅政策未明影響,目前不少諮詢的購房者都持觀望狀態,真正出手的並不多”。
但是小戶型學位房仍然是讓家長乾脆利落出手的“法寶”。“小戶型房源本來就緊張,只要一放就有人接手,成交非常迅速”,他說,附近的東海嘉園、富力東堤灣等樓盤放盤都以大戶型居多,5月31日有業主放出40多平方米的一室一廳學位房,位於東興小區,總價不高,“不到一個星期就已經賣出”。據透露,買家已經在番禺置業,明年小孩上學,提前到處打聽學位房。總體來說,學位房由於好賣好租,確實是戶型越小越搶手,一般放盤一週左右就會有成交,而且議價空間極小。
學位房源供應不足
據瞭解,3月以來受二手房交易將開徵20%個稅政策影響,大量需求入市,導致學位房源迅速消化,供應不足。合富置業市場經理樑燕明表示,今年很多家長都是看中了就買,不會像往年一樣“貨比三家”,尤其是中小戶型比較稀缺。
相比普通的住宅,學位房的價格一直很堅挺。這也會導致一部分並不急於用學位房的買家,提前入市購買學位房。而今年情況更加特殊,因爲明年“奧運寶寶”和下半年出生的“金豬寶寶”將扎堆入學。2013年是六年前“金豬寶寶”扎堆出生成爲小學適齡兒童的年份,天河區、越秀區等中心城區的小學地段生人數有不同幅度的增加。據《廣州年鑑》的統計數字顯示,2007年出生的廣州市戶籍人口爲74439人,比2006年增加了8000多人。
不少學校已經爲地段生擠爆而頭疼不已,擇校的可能性極小,因此家長們早早開始預備學位房,“現在才找已經算晚的了,聽說要住滿2年纔有可能不被統籌”,還有家長表示,已經買了學位房的也不保險,“學校有可能對空掛戶或者不是唯一居住地的學生嚴加把關”。記者瞭解到,對於擁有多套住房家庭的學生,判斷其是否地段生,要看居住的那套房子是否在學校的招生地段內。同時,對於家裏只有一套房子的學生,學校會優先考慮安排學位。但是,有學位房並且符合相關要求卻被統籌是極少數的情況,原因可能是相應地段學校太過火爆,學位供不應求。大多數學校目前並不會因業主擁有多套房而拒絕小孩入學,僅個別招生最爲火爆的名校有此可能。
家長爲挑學位房“跑斷腿”
一位名爲“虎仔417”的家長在網上分享了她近日從越秀到天河北的學位房看房心得。挑學位、挑面積、挑環境、挑物業……七七八八挑下來,家長們爲了學位房真可謂是“跑斷腿”。
以東風東爲例,她認爲,鐵一小的金羊花園和富力等等,附近居住環境不太理想。東山雅筑小區最滿意,房子新且物管也不錯,但是單價高,小面積的朝向不好格局也不好,最主要是帶育才小學學位不太滿意。錦城花園大物管比較安全又是帶東風東小學學位,缺點是安靜的一期太舊太老感覺像回到上世紀90年代,而且價格還不便宜,新一期的要麼戶型不夠方正實用,要麼大戶型總價太高,最終也放棄了。萬科金色陽光也是東風東小學,物管安全工作做得很好,但是實用率太低,90多平米感覺像70多平米。最終讓我徹底放棄東風東一帶的還有一個重要原因就是停車難,看的幾個樓盤地下停車費都要2000多元一個月,車位要去到七八十萬太可怕,就算走到遠處天橋下停個露天的位置也要1500元—2000元/月,“如果家裏養有兩臺車就可能要喝白粥過日子了”。貴還不說,車位還特緊張擁堵,東山雅筑停車場那條巷子裏有個育才小學,所以車經常堵在裏面,進不去也出不來。看完之後,她的總體感覺就是“東風東幾個樓盤要很有錢的人才住得像樣,不然只能選擇憋屈”。記者許蕾