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一年一度的珠三角房博會日前在廣州琶洲展館開幕。與往屆房博會相比,今年海外樓盤項目紮堆參展,吸引了眾多參觀市民的目光。據主辦方提供的數據,參展本屆房博會的珠三角樓盤約100個,而來自美國、加拿大、澳大利亞、新加坡等11個國家卻高達近300個國外樓盤參展,是本地盤數量的三倍。此外,海外樓盤項目在分布國家、種類上都趨向多元化,既有來自歐美加等國,也有不少來自東南亞、澳洲新西蘭等地,甚至還有塞浦路斯的項目參展。針對本屆房博會海外物業展區的規模大幅增加,省房協秘書長王韶認為,這說明金融危機對西方發達國家和新興國家的影響仍未完全消除,他們迫切需要中國富人階層的消費刺激。中國房地產宏觀調控的限購、限貸政策給境外物業市場帶來了機遇,海外物業將眼光放到中國不足為奇。由於對當地市場不熟悉,買家應注意海外置業所存在的風險。
外資開發商青睞內地買家
近幾年來置業海外人士大量增加。高力國際2011年發布的《溫哥華房地產市場調研報告》就顯示,加拿大溫哥華第一季度住宅成交同比上漲35%,成交的大幅增長主要源於中國大陸投資者的激增。第一太平戴維斯的2011年數據也顯示,倫敦一手物業的購買者中有35%的人來自東亞和南亞,其中以中國大陸和香港的購買者居多。在新加坡,中國大陸的購房者早已超過印度尼西亞和馬來西亞,上昇為新加坡私宅第一外籍買家。第一太平戴維斯研究人士表示,一股全新的資金流正湧向澳大利亞境內。自2005年起,中國內地投資者的境外投資力度每年增長35%。專家預測,2017年中國內地投資者直接參與的境外投資將從2012年的1150億美元增長至1720億美元。值得一提的是,中國開發商及高淨值個人投資者是境外投資的主力軍。
而與之相對的,是國內房地產趨緊,限購、限價、限售等鐵拳接連出手,讓不少手中不缺資金的改善型、投資型買家,多多少少受到限制。一是入市高端產品的選擇減少了,有錢也沒處買;二是價格居高不下,性價比優勢減弱。在近年來海外置業漸成潮流的背景下,眾多國內開發商紛紛邁向海外開發房地產項目,相比國內高價的住宅產品,價格和品質都相當有優勢,可說吸引了不少高端買家動了海外置業的心思。
在展會現場,記者見到眾多項目積極向市民推介。參與此次房博會的泰國來自塞浦路斯的阿裡斯托房地產開發集團中國代表處為吸引廣州消費者,對於在房博會上購房的買家贈送往返塞浦路斯的飛機票、塞浦路斯超五星級海景房4晚住宿、塞浦路斯簽證的辦理和送簽服務,還可以送定制化行程,免費參觀紅酒莊園、橄欖園、有機農場、購物等。墨爾本第一大、澳洲前三大的建築開發商西蒙斯家建集團(SimondsHomes)就前來房展會推介其在墨爾本的住宅項目,據其展會現場負責人透露,西蒙斯集團十分看好中國買家市場,目前已經在國內多個城市成立投資公司,而廣州公司也剛剛成立,針對國內買家海外置業展開業務。從眾多海外項目的推廣價格來看,既有貴價樓盤,也有不少以較低價格作為賣點吸引買家。例如來自泰國南部度假勝地芭提雅的市中心某公寓,宣傳資料所列90多平方米的2房公寓單位售價在130多萬元人民幣,折合單價在14000元/平方米。對比眼下廣州市中心區動輒3、4萬元一平方米的房價,顯得相當有吸引力。
中國房企走向海外搶食蛋糕
近期在大舉在市場展開推廣的碧桂園馬來西亞項目,引起了眾多買家的注意。碧桂園馬來西亞柔佛州新山金海灣項目,是碧桂園在馬來西亞發展的第三個項目,碧桂園金海灣項目定位為濱海商住綜合大盤,打造新加坡後花園。碧桂園對其馬來西亞開發戰略可謂寄予厚望,計劃2013年三盤齊發,包括在吉隆坡周邊的兩個大型別墅項目加影碧桂園及萬撓碧桂園,以及剛購入的濱海商住綜合大盤碧桂園新山金海灣項目。
又如綠地集團,今年3月宣布進軍澳大利亞悉尼CBD區域,投資建設未來悉尼最高公寓樓逾240米的『悉尼·綠地中心』及配套商業和高星級酒店,成為中國房地產企業在澳洲最大規模單筆投資。與此同時,綠地在韓國濟州的首批投資項目即將進入收獲期。此外,綠地海外酒店業務也在有序推進,通過與西班牙MELIA酒店集團合作,首個綠地自主品牌酒店已於今年一季度落戶德國法蘭克福,並正在西班牙加快落實後續合作項目,穩步推進歐洲市場布局,將為中國酒店業『資源共享、互換市場』的海外拓展新路提供范例;泰國項目前期工作穩步推進。綠地已成為中國首家在海外多國大規模投資發展的房地產企業。
統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的『熱地』。而萬通地產、中坤集團、萬科地產、中航地產、碧桂園、頤和地產等國內民企已經不同程度地開始了對海外市場的探索和試水。在嚴厲政策調控,國內地產行業進入『嚴冬期』後,發展商正各顯其能尋求過冬方法,而走向海外進行房地產開發,正成為一些房企的另類選擇。
『進軍海外市場經過慎重考慮。』2012年進軍澳洲房地產開發的頤和地產高層人士表示,從開拓全球市場的角度來看,實施海外拓展戰略的目標是要『走出去』,把特色成熟的產品推廣到國際市場中去。通過海外開發,不僅企業的海外拓展能力和資本運作能力無形中將得到提昇,在海外市場的生存力與競爭力也將得到加強;另一方面,激烈的全球市場競爭也將對企業的每年經營管理能力提出更高的要求,真正歷練出可與世界知名跨國公司齊肩的核心競爭力和國際化經營能力。