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業內人士分析認爲後市競爭激烈或致樓市“穩中有降”
文/記者曾豔珠、陳鈺鳳
一個“紅”字,可以準確地形容5月的樓市情況。儘管佛山市住建部門的統計報告還未出來,但從記者現場踩盤、代理公司統計數據和開發商反饋的情況來看,4、5月推貨,將5月作爲銷售節點的項目,基本都賣得比較好,有項目還創造了兩小時售罄攬金2.5億元的業績。
另外,5月份新盤、新貨扎堆,市場並未完全消化。本月雖然是傳統的銷售淡季,但仍有項目選擇淡季出貨搶佔市場“空白”。一些審慎推貨的開發商也打算在6~8月份的淡季,做一些宣傳以博關注。業內人士表示,雖然產品賣得好,但後市競爭仍然激烈。如果競爭過大,不排除開發商降價促銷。
現象:新貨搶5月入市4月底到5月,佛山的新貨不斷。記者收集到的數據顯示,有不少於20個項目推新品,還有廣佛地鐵金融城、景裕豪園、南海灣·威尼斯洲等新盤上市。
“五一”前後是傳統的銷售旺季,羅村長信銀灣等不少項目選擇在4月底搶閘出貨。到了5月份,南海灣·威尼斯洲等別墅項目,開盤即清。數據統計顯示,4月29日至5月1日三區網籤合計套數達611套,同比暴增127%。
記者注意到,往常5月底大部分開發商都已經收攏營銷,但今年5月底仍有不少新盤面世,搶佔沒被五一“瓜分”的客源。5月的“尾巴”,市場仍然熱鬧。5月24日,廣州地鐵金融城住宅A3棟開盤,吸金愈2.5億元。25日,宏鼎景裕豪園首批單位發售,銷售額達3億元。同日,招商依雲天匯南區樓王1座發售,三水大盤雅湖半島也推出新貨。
各種統計數據,也可瞭解5月樓市熱銷情況。順德相關部門公佈數據顯示,5月順德新建住宅成交量2357套,同比去年上漲81%。禪城、南海、三水、高明四區的統計數據仍未出來,但從開發商反饋的情況來看,新產品普遍賣得不錯。
後市:開發商加緊推貨
6月是傳統的銷售淡季,但也有開發商選擇出貨,萬科水晶城江景三房上週加推火爆熱銷後,端午期間還將加推約150~180平方米南向可望江景和園景的樓王。據新浪樂居統計,包括禪城綠地中心、創鴻燈湖左岸、中信金山灣、海灣城在內的12個純新盤,將在6月入市搶佔客源。
佛山政府近日表明暫時不會再“微調”。限購令作用下,房企銷售壓力仍然較大。“現在淡季、旺季的概念已經不太明顯了。如果6~8月是淡季,開發商選擇在這時候推貨,正好可以搶佔市場空白點。9、10月份推貨的開發商多,競爭壓力也大,那時候推貨不一定賣得好。”打算8月份左右推新品別墅的開發商表示。
記者在採訪中發現,有這樣想法的開發商並不在少數,有的認爲只要客源充足,價格合理,無論何時推貨都沒問題,有些擔憂調控加碼,認爲還是早點推出來放心,未必要去擠“金九銀十”的銷售節點。
觀察:房價或“穩中有降”
縱觀目前市場的產品,出現了剛需和豪宅產品兩極分化的局面,豪宅產品多是今年供貨的亮點。包括碧桂園城市花園天墅、中信金山灣、保利紫山花園等都推出了別墅或大面積豪宅。由於供貨較多,競爭還會加大。
開發商反映,產品供應兩極分化,購房者心態也是。一般剛需產品會引起搶購,而總價高、面積大的別墅、大平層,部分購買者還是會猶豫。
中原地產分析認爲,“紅五月”剛過,隨着6月的到來,佛山樓市迎來了“中考”。6、7月是傳統樓市淡季,如果競爭激烈,房價或將維持“穩中有降”的態勢。