|
||||
觀點地產網在這個從不乏預言家和評論者的地產圈,對於中國樓市泡沫的爭論從來沒有停止過,城市化進程帶來的需求和一線城市的房價上漲帶來的爭辯莫衷一是。
著名“唱空者”經濟學家謝國忠近日稱,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。
然而,沉寂多時的地產教父萬科集團董事長王石似乎不認同這個觀點,他表示,目前中國房地產市場確實存在泡沫,而且泡沫不輕;但是短期內泡沫破裂不太可能,尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。
王石直指,在目前水平,泡沫破裂是不可能的,北京上海的房價降不下來,他們現在的問題不是如何跌下來,而是如何漲得慢一點。
此前關於房價上漲的言論,市場中更著名的樓市預測尚有任志強去年拋出的“三月暴漲論”。在任志強看來,中國房價本來就不高,特別是一些發展中的二三線城市,房價的上升空間還很大。
不過,各大城市的房價的確依然保持增長的趨勢。據日前某統計機構公佈的數據顯示,2013年5月100個城市的住宅平均價格,爲2012年6月起連續第12個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.19個百分點;同比連續第6個月上漲,漲幅擴大至6.90%。
其中,北京、上海等十大城市住宅均價爲17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。
而上月國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據也顯示,全國樓市房價漲勢有所緩和,但同比及環比上漲城市仍佔多數。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,由於受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除。知名評論人葉檀也曾表示對當前一線城市房價的扶搖直上存在擔憂。
難道“泡沫”真要見底了嗎?這還很難說,泡沫在破裂之前都不是泡沫。
對於房地產泡沫的爭論各說紛紜,著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮甚至大膽表態“我不知道什麼叫泡沫”。
有媒體說中國二三線城市都成了鬼城了,都泡沫了,破滅就在眼前了。而陳淮質問,其實究竟什麼是泡沫?供大於求房子賣不出去叫泡沫,可是哪天供不應求房價上漲又叫泡沫,不知道在他們心中供大於求和供不應求哪一種是泡沫。
的確,這不是僞課題,貿然推斷房地產將破裂的“泡沫論”顯然更像是“危言聳聽”。
不過,現實中的市場環境確實存在問題。有分析稱,當前房地產在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。
或許,這是一個非常複雜的房地產市場,在調控與反調控的博弈中,市場的發展與預期不是哪一家的預言可以全然知曉或概括的。
所以,一切的爭論的結果只能交由市場來判決。