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臨近“半年報”發佈期,部分大型房企開始發力推盤。
搜房網截至6月6日的統計顯示,端午節小長假期間(6月10日-6月12日),上海有7個樓盤計劃新增入市,總計推出房源近1500套。剛需樓盤重新成爲主打,其中,位於閔行馬橋的萬科城計劃一次性推出600套房源。
某外資房企總經理分析,端午節期間,剛需樓盤推盤量開始增多,尤其是帶有指標性意義的萬科,一次性推出房源600套,“說明開發商對市場較有信心,印象中上次上海一次性推盤量達到600套的,還是在限購政策出臺前。”
萬科推600套剛需盤
據統計,計劃在端午小長假入市的7個樓盤中,全新盤有3個,萬科城即是其中之一。
萬科城售樓處人員介紹,該樓盤系首次開盤,全部600套房源一次性推出。其中主要爲兩房、三房房源,另有小部分四房,“均價預計在1.66萬-1.88萬元/平方米,具體要到開盤時才能確定,目前預約客戶已有700多組。”售樓處稱,首次開盤時價格是最優惠的,以後價格會越來越高。
萬科上海分公司相關營銷負責人稱,這600套房源是所申請的預售證上的全部房源。之所以一次性推出,是遵照監管部門的要求行事。
不過,某外資房企總經理認爲,萬科此次發力推出剛需樓盤,或和其爭取在6月衝業績、衝現金流有關,“去年年底時,萬科的海上傳奇也作爲新盤一次性大批量開盤。”
該外資房企總經理對萬科城的銷量非常期待。他認爲,如果銷售情況較好,說明購房者對市場也較有信心,那麼指標意義就非常強了。這對其他開發商將是一個鼓舞,刺激他們加緊推盤,對想要漲價的開發商也是一個鼓舞。
另一個計劃在端午期間入市的剛需新盤,是位於金山的天都豪庭。該樓盤此次推出120套兩房,均價1.25萬元/平方米。
此外,一批剛需老盤也有加推動作。其中,青浦虹橋寶龍城計劃加推100多套兩房、三房,均價1.4萬-1.5萬元/平方米。嘉定嘉實上城名都計劃加推100多套一房、兩房,均價1.3萬-1.4萬元/平方米。閔行虹橋1號加推160套兩房、三房,“均價預計在2萬-2.5萬元/平方米,開盤期間推出2萬元抵扣10萬元優惠,是現房銷售。”
浦東一改善型樓盤
一次性推盤350套
近期扮演市場主力角色的改善型樓盤,端午節期間也有大體量樓盤現身。
浦東寶華海尚郡領計劃在端午節小長假期間首次開盤。“全部350套房源一次性推出,均價3.5萬元/平方米左右。”
該樓盤相關負責人說,寶華海尚郡領位於內中環間,區域新增供應量較少,“開盤期間最多可優惠2%,我們算是平開,周邊二手房價格貴的也要3.8萬元/平方米。”據該負責人說,目前樓盤積累的客戶有六七百組,由於總價較高,預期的開盤去化率在50%以上。
據他解釋,此番一次性推出房源的原因,主要是端午小長假之後又有周末,假期較長,“我們將預售證上的房源一次性推出,這樣客戶挑選的餘地也多一點。”
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認爲,寶華海尚郡領作爲典型改善型樓盤,推盤量很大,其銷售業績具有風向標意義,“預計6月全月,上海的改善型、中高端樓盤都會抓住最後機會,加大營銷力度。”
浦東尚東鼎則計劃在端午期間加推8套別墅,總價在1000萬-1900萬元。據該樓盤相關負責人稱,這批別墅,貸款購買可享9.8折,全款可享9.5折,“5月我們成交了14套千萬元以上的別墅房源,近期樓盤來訪量和5月差不多。”
6月開發商以價換量?
對於端午節小長假的推盤放量,前述外資房企總經理稱,這在近期較爲少見。
“從目前的情況看,上海樓市下半年的供求矛盾將比較突出。房價仍面臨上漲壓力。”該外資房企總經理說,近期土地市場較熱,溢價率紛紛上揚,也加劇了房價上漲的預期。
某上市房企營銷總監則認爲,從最近幾年的情況看,6月是上半年樓市成交的高峯期,各大開發商都會大力推盤,端午期間入市的剛需樓盤價格較符合市場預期,預計能帶動成交量。
薛建雄分析,萬科城的實際成交價格預計會在1.6萬元/平方米左右,其他剛需老盤加推價格較爲平穩,說明一些剛需樓盤的價格經過多次上漲,目前已處滯漲狀態。
他預計,如果低價或平價入市的剛需樓盤數增多,那6月全月的成交量將會有所提高,“6月樓市要麼是開發商以價換量,要麼價平量減。”