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如果不是一個朋友買樓,記者真的不知道現在市內樓盤限簽到何等“水深火熱”的地步。一個淘金附近的一手盤,售價爲3.5萬元/m2,但樓盤明言,單位只可以在明年1月底才網籤。對於一個買家來說,他可能面對的諸多不確定的因素,最關鍵的一點是明年開發商是否如原價簽約成交呢?但對於整個市場來說,可以確定的是3年內新出證的樓盤將因限籤而新增盤源大幅減少,換言之,二手房則極有可能因爲供需畸形而出現狂漲。
一二手房猶如一個有着兩級落差的水庫,一手房出證後成爲可供出售的二手房源,廣州市二手房每年成交數萬套,房屋交易流通順暢“唯有活水來”,一手房不動產只有通過出證後在二手房市場的交易,才能實現其價值。但限籤一出,整個出證鏈條被打亂,出證也必然會延遲,本來應該明年就可以出證的房屋,可能推遲到後年。被延遲出證的一大批房源基本上都是位於市區,因爲只有市區盤才被重點限籤,故此市區二手盤消化一批後沒有新增盤源補充,過多的買家爭搶有限的二手房盤源,結果可想而知。
市場還記得,2005年因海珠區中心一個樓盤的地陷,全市工地對此進行整改,建築工期大幅推延,2007年樓價大漲其中一部分原因也是因爲當時市場供應量減少。市場順利運作,供需正常,猶如一個人體的新陳代謝,如果在某個淋巴結出現堵塞,整個人體就出現問題。目前限籤正是如此,一手房的年度限漲目標保住了,或許出現的是明後年的二手房價格不受控,難道到時候二手房也出現限價?
本來限購已經是一個被壓抑的“洪峯”,如今加上一個限籤限售,“洪峯”只會越堵越高,“井噴”壯觀可期。隨着房產稅的漸行漸近,廣州市被納入房產稅試點的風聲越來越緊,“廣州年內試點房產稅”並非沒可能。但在房地產專家眼裏,房產稅也只會產生短期影響,一年的房產稅可能一個月漲幾十元就補回來了,業主對此並不太擔心,買家有可能對此出現觀望,但最後可能如之前無數次的觀望一樣,目睹的是價格再次上漲。
市場拍出34590元/m2的地王,有開發商連夜通知客戶,晚上12點前來樓盤簽約,價格保持不變;12點後立即漲價,這是地王帶來的即時效應。但是限籤限售,猶如一個緩慢升高的洪峯,每天漲若干釐米,一年後這個洪峯將爲二手市場帶來巨大影響,大家拭目以待吧。記者李鳳荷
標籤:出證洪峯樓盤限買家