|
||||
-富力盈通大廈等珠江新城項目,成為五月廣州商用市場的主力。新快報記者李琳/攝
-新快報記者李琳
剛過去的紅5月,因為新盤缺席,市場供需矛盾突出。來自網易房產統計陽光家緣數據顯示,2013年5月,廣州寫字樓(含商用公寓,下同)成交套數雖然同比去年增加了4.4%,但成交面積卻同比大降了40.6%。與此同時,盡管郊區項目佔比較高,但因為市場整體價格上揚,郊區效應還是沒能拉低均價,5月廣州寫字樓市場的成交均價達25892元/平方米,同比去年上漲了8.4%。
5月廣州寫字樓銷售排行榜
樓盤名區域套數面積(㎡)均價(元/㎡)
珠光新城御景天河40 7171 34100
富力盈通大廈天河39 7155 39190
天鑾天河28 6982 50960
廣晟國際大廈天河14 6453 32525
譽山國際增城39 5422 8455
綠地濱江匯海珠82 4591 20648
奧園養生廣場番禺75 4154 11021
萬科東薈城蘿崗96 3954 15311
珠江國際紡織城海珠32 3707 22240
敏捷上品公館番禺67 3635 12633
1
成交面積比去年大幅回落
今年5月,雖然住宅持續限購利好加上小黃金周的到來進一步催旺商用市場成交,但在廣州寫字樓市場,因為新盤新貨稀少,加上一些原本計劃在5月上市的新項目,如保利克洛維二期、東菱廣場等都推後上市,導致成交面積同比去年大為回落。
統計數據顯示,5月廣州寫字樓成交套數為785套,同比去年增加了4.4%,但本月成交面積僅81556平方米,同比大降了40.6%。
成交套數上昇而面積下降,主要是市場成交以商用公寓為主打,5月全市沒有任何一個新寫字樓項目上市。寫字樓市場的主要成交仍只有富力盈通大廈、廣晟國際大廈,還有今年剛上市的珠光新城御景,基本都集中在珠江新城。其中,珠光新城御景、富力盈通大廈本月成交面積都超過了7100平方米,是本月成交面積最多的兩個寫字樓項目。
2
商用公寓繼續受投資客熱捧
最受市場熱捧的仍是商用公寓產品。雖然5月全新上市的新貨非常少,只有萬科東薈城和奧園養生廣場二期,其他項目都只是繼續在售的『舊貨』;但受住宅持續限購刺激,不限購不限貸又擁有商住雙重功能的商用公寓產品,在5月仍繼續成為投資客們的心頭好。特別是一些面積只有三十多到五六十平方米的小公寓產品,更成為5月市場的寵兒,5月成交量不俗,如萬科東薈城成交了96套,綠地濱江匯成交了82套,奧園養生廣場成交了75套,都成為5月最熱銷的公寓明星盤。
值得一提的是,除平價小公寓外,天鑾的超高端公寓雖然成交均價高達50960元/平方米,但5月也成交了28套,總面積達6982平方米,吸引的都是對江景奢華公寓情有獨鍾的中高端實力客。
3
有公寓成交價比報價低一半
與去年同期相比,雖然平價郊區盤仍佔了成交量超過一半以上,但因為市場價格整體上揚,特別是市中心貴價項目漲幅明顯,『郊區盤效應』還是沒能拉低全市寫字樓的均價。統計數據顯示,5月廣州寫字樓市場的成交均價達25892元/平方米,同比去年上漲了8.4%。
從成交均價看,5月全市寫字樓成交均價最高的是天河區,高達36203元/平方米,網簽成交均價最便宜的是增城,纔8785元/平方米。全市有5個寫字樓性質的項目成交均價超過了4萬元/平方米,有3個都在天河區的珠江新城。
全市均價最高的是可具備『樓上鋪』功能的越秀區的步雲天地(環球國際商貿中心),其世貿式寫字樓5月成交均價達58540元/平方米,超高端公寓盤天鑾5月的成交均價是50960元/平方米,富力盈凱廣場的成交均價是44192元/平方米,保利中達廣場是41190元/平方米。實際上,5月高端項目的成交均價,與這些樓盤近期的報價相比其實還有很大距離,如天鑾目前報價最高的單位已達11萬元/平方米,富力盈凱廣場和保利中達廣場報出的均價早已超過5萬元/平方米。發展商解釋,網簽價比報價低,一是有部分單位有優惠,另外是有些單位是在早期就已售出近日纔網簽,之前的成交價都比較低。新快報