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在北京樓市整體成交量持續下調的背景下,新建高端住宅成交活躍。分析人士認爲,樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多,成爲近期豪宅逆勢上揚的主要原因。在此背景下,京西高端項目一改往日沉寂姿態,多個住宅產品近期集中入市。
京西供應增色
據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至27日,5月北京新建住宅中千萬元以上物業簽約套數爲138套,在全市成交量下調的情況下,千萬級高端物業的簽約套數相比4月上漲11.3%,較3月也有明顯提升。
一方面,豪宅市場需求不減,但另一方面,中高端產品尤其是能夠滿足高端需求的優質產品,卻面臨供應稀缺的局面,這也在一定程度上造成當前豪宅市場的逆勢崛起。
從北京整個區域高端產品供應來看,海淀作爲一個炙手可熱的高端開發區域,近年來隨着土地供應的長期斷頓,該區域供應量幾乎爲零,單就高端產品供應而言,海淀區整體更顯乏力。不過,這一局面將在近期得以改變。據悉,同是鎖定高端客羣的五礦萬科·如園與融創西山壹號院兩大項目默契地均在本月高調推出後續產品,加之海淀山後新區溫泉鎮別墅北辰·香麓等項目,海淀高端項目一改往日沉寂,西山板塊表現搶眼。
西北旺“接棒”
5月17日,位於西山的五礦萬科·如園正式宣告項目北區(二期)銷售啓幕。北京萬科副總經理肖勁表示,如園項目作爲萬科集團在西山板塊打造的一個標杆高端項目,將會爲西山這片文化沃土帶來別樣的一抹亮色。
據悉,此次萬科推售的新品位於項目北區東北側,約120套房源入市,均爲10層官式平層建築,主力戶型爲面積220平方米三居、250平方米四居。
業內人士預測,2015年規劃中的北京地鐵山後線貫穿後,以西北旺車站爲中心區域最有希望成爲繼公主墳、五棵松、四道口、中關村西區之後,北部生態科技新區規模最大的區級商業中心。隨着萬科、融創、保利等品牌企業進駐,以及以如園爲代表的高端物業及區域配套,該區域將更具“藍籌氣質”。
“海淀新住宅區從早期的百旺茉莉園、中海楓漣山莊、潤千秋,以及售罄的保利西山林語等多個項目,正傾向於向海澱山後地區板塊遷移,西北旺則正是這個區域的核心”,業內一位城市規劃專家如此表示。
客羣多樣化
事實上,隨着產品不斷升級以及海淀區域諸多利好信息的釋放,區域購買客羣也已經突破了早期的地緣屬性,逐漸實現多樣化和高端化。
以深踞西北旺板塊的如園項目爲例,產品呈現出以西山爲底蘊,承繼傳統文化、追求精神人文居所的大院氣質,產品基調整體指向高端化。相應地,客戶集體表現出不喜張揚,討厭浮誇,喜歡自然大氣房子的品性。這部分購買者更鐘愛來自天然元素的建築風格,強調自然生長。據項目負責人介紹,除了京西購買人羣外,來自朝陽、東城等其他區域的購買力也正日益增加。
項目周邊交通完善,四環路、五環路,地鐵13號線、4號線以及未來的M16號線、西山隧道共同組成便捷的交通網絡,增加了出行的便利。
而項目北側20萬平方米商業用地配套,首師大附中、中關村二小的進駐,均爲項目的高端定位接了“地氣”。
一位長期從事中高端市場研究的業內人士表示,此輪新政後,一步到位式需求增多,而高端項目在市場考驗中須再次以實力驗證產品價值。目前銷量較好的公寓高端住宅項目的共同特點就是高性價比,這部分產品的購買者具有較高的購買實力,其看重的是對項目地段、功能價值、附加服務等複合性需求的滿足,以及居住環境帶來的圈層歸屬感與利益平臺。
記者潘秀林