|
||||
新政之下,樓市成交量嘎然減半,而樓王產品依然頻現令業界爭論不斷,隨着個別稀缺熱銷大盤的樓王項目陸續入市銷售,市場對樓王的定位門檻也在升級。
來自北京市住建委數據顯示,4月份北京新建住宅簽約量8280套,環比減少57.3%;二手房網籤量僅5212套,環比3月大跌88%,同比下跌47.8%。樓市越低迷期,老項目加力樓王入市的步伐就愈急迫。近期,保利東郡將推出總貨量共50餘套的絕版樓王;金茂府將推出的2號樓王則以380平方米左右4室戶型爲主;招商地產旗下公園1872也在籌備300平方米觀湖樓王入市。而此前已面世開售的兩棟紅璽臺雍景樓王,其240-310平方米的樓王大戶型已經取得良好業績。
“高端住宅的穩定性要明顯高於普通住宅,高端項目若在已得到市場肯定的前提下推出樓王產品,自然能與市場快速對接,因爲這樣的產品更稀缺、品質更突出,對於高端財智人羣而言,選擇面並不大。”分析人士表示,從近期市場不難看出,大打樓王牌的不僅是一些知名項目。借樓王之名推盤,似乎已成逆市之下不少房企樂衷的營銷方式,除個別樓盤樓王屬於項目中的最優質稀缺產品外,更多的樓王有些名不副實。有的樓王僅是價格標榜至最高,而品質和配套都與小區內其他樓宇沒有差別。而在遠離核心區的一些樓盤中,也有不少炒作樓王概念的。
業內人士也表示:樓王頻現,讓市場隱憂再現。原本作爲精湛力作分水嶺的“樓王”概念正日趨模糊,市場對精品的標尺有待細化清晰。“樓王產品有相關特徵。一是區位好,具有樓王產品的樓盤一定位於黃金地段,而樓王則佔據項目中心位置,景觀視角上佳,樓間距較大,戶型寬敞舒適,採光和通風好,朝向好;二是配套最全,裝修最高檔、價格最貴。”分析人士表示,樓王在整個樓盤中能起到提升品質、樹立標杆的作用,代表了項目的巔峯水平,若起不到這個作用,僅是價格高企的不是樓王。
身爲2012年北京單價6萬元以上豪宅成交亞軍的紅璽臺,其收官產品雍景樓王被業界視爲樓王的典型代表。從區位看,位於北京東北三、四環之間的紅璽臺,具備城市核心生活的交通、商務、生態等核心稀缺要素;從產品設計看,採用國際最高端品牌裝修,將雅緻奢侈的生活表現的淋漓盡致。就空間和裝飾看,雍景樓王充分應用了傳統建築精髓的屏、框、套等元素,將東西方文化完美融合。首屈一指的外立面與大手筆園林造景,延續了項目受市場追捧的古典元素。
“雖然市場在大炒樓王概念,但真正的樓王不會被忽視,而名不副實的樓王也不會被市場認可。”專業人士表示,在挑剔的消費者面前,項目要想有所建樹,就要用真材實料來打造。