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上海易居房地產研究院近日發佈土地成交報告顯示,5月10個典型城市土地成交面積環比同比均增長超4成,出讓金收入同比增近4倍,成交均價創三年來新高。
報告指出,5月10個典型城市土地成交建築面積2222.2萬平方米,環比增長41.7%,同比增長44.6%;土地出讓金收入爲669.9億元,環比增長64%,同比大增392.6%;5月土地成交均價爲3015元/平方米,環比增長15.7%,同比增長215.7%,已連續8個月同比正增長,從同比增幅看,本月增幅創造了3年來新高,預計二季度末,這一態勢仍將持續。
5月土地成交情況出現明顯回升,這是今年1月以來持續4個月下滑後的首次回升。從今年土地出讓金收入走勢看,5月達到年內最高,且爲三年來最高。從土地成交建築面積的結構佔比看,住宅用地佔比出現回落,達30.4%,商業和辦公用地佔比均上升,分別爲31.9%和7.2%。本月住宅用地成交佔比明顯回落,低於商業用地佔比,顯示商業用地在基本不受政策的影響下,市場熱度持續上升。
分區域來看,一線及二線發達城市是土地市場成交主力。5月一線城市土地成交建築面積爲665萬平方米,環比增長14.5%,同比增長335.5%,成交均價爲5115元/平方米,創三年來的新高;二線典型城市土地成交量明顯回升,土地成交建築面積環比增長57.7%,同比增長12.5%,成交均價環比增長22.5%,同比增長148.9%。
易居研究院研究員朱光指出,5月土地成交出現明顯回升,主要是近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部,地方政府在追求土地財政的情況下,開始積極推地。此外,房地產企業資金較爲寬鬆,導致各地土地成交進一步活躍。隨着土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素,都推動了土地出讓金收入的大幅上升。土地價格方面,一些優質地塊的上市,加劇了市場競爭,從而導致土地價格進一步上揚,預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。