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曾經是無數內地買家涌入香港置業,而現在這一趨勢則發生改變。隨着香港樓市的“疲軟”和漸趨走跌,越來越多的香港人開始看重整體仍趨上行的內地樓市,從今年初起港人在內地置業比例明顯增加,而深圳則成爲他們置業的首選目的地。此外,與以往港人移居內地而置業佔比更多不同,此輪港人回內地置業有約一半都是更看重內地物業的投資價值。
香港樓市下滑港人北上置業
“從去年底開始,香港政府就不斷出臺針對在香港置業的外地買家的額外稅費,這讓包括非香港永久居民和新移民也都要承擔或高達15%的額外印花稅”,美聯物業深圳董事總經理江少傑告訴記者,而外地買家在香港置業成本的增加降低了他們在香港置業的比例,“國內買家在香港買樓的越來越少,這就影響了香港樓市的成交量,而成交量的明顯下滑則導致對香港樓市的信心不足,進而使得香港樓市有下行趨勢”。
“以前香港的新建樓盤銷售中有10%—30%的比例都由國內投資客購買,而現在這一比例很低,應該在個位數的水平”,江少傑告訴記者。
而目前對於香港人而言,由於美國經濟持續不好,香港也不可能出臺類似加息的政策,這使得港人放在銀行裏的錢的利息很低,“而以前會尋找香港物業進行投資的出路,現在也並不樂觀,加上人民幣相對港幣升值的趨勢,於是不少香港人轉而到內地尋找資金的出路,這其中樓市依然是他們的最佳選擇”,江少傑表示,正是由於不看好香港樓市,而內地樓市則更有潛力,因此港人這部分投資需求就轉移到內地樓市。
“隨着中國經濟的飛速發展,內地樓市的發展潛力不言而喻,令香港客戶趨之若鶩,如今,港人北上置業已成爲了勢不可擋的潮流”,美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成認爲,在內地“新國五條”政策落地後,香港客戶迎來內地置業的最佳時機。張錦成表示,目前國內宏觀經濟增長疲軟,消費短期內難以啓動,出口亦難言樂觀,而貨幣政策偏寬鬆加上大量熱錢流入,令房地產市場備受矚目,他預計未來內地住宅市場量價平穩增長,房地產市場投資仍將保持高速增長。
美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權也表示,今年內地的“新國五條”政策地方細則並未有預期中的嚴厲,市場呈現利空中的“利好”,國內商品住宅成交量持續攀登。據統計,國內地價八年內漲七次,漲幅逐步擴大,尤其是在5月後,全國土地交易旺盛,地王頻出。在樓市調控如影隨形的情況下,房價漲勢仍然百足不僵。此外,“在持有環節上,深圳及國內大部分城市均沒有成本。由此可見,隨着人民幣國際化、城鎮化進程的加快、產品線的逐漸豐富,內地市場發展潛力十分廣闊,有利於投資者置業創富”,王書權表示。
在深置業港人半數爲投資
美聯物業日前在香港舉辦針對港人的一場內地物業投資講座,記者在講座上看到,來自發參加的港人達到200人,不少港人更是在講座中用本子記錄一些要點,在講座後,更是不少港人專門諮詢內地物業的一些情況,整個現場可以感受到港人對來內地置業非常感興趣。
此外,與在香港置業不同,在深圳置業目前還未有持有環節的相關稅費。江少傑介紹,在香港,物業需要按照其市場租金水平的4成左右繳納“差餉和地租”,香港的這一“房產稅”雖然不和總房價掛鉤,但其相當於不到總房價的1%,而在深圳,除了公司持有物業外,個人目前在物業持有環節還未有相關稅費。
記者從美聯物業120家中介地鋪的統計數據也可以看到,從今年開始,上半年在深圳置業的港人比例達到了20%以上,而這一比例在2012年年底時也就在10%左右。“這一比例的改變都是由於香港客在深圳買樓”,江少傑告訴記者。
而港人在深圳置業的類型和戶型方面,江少傑告訴記者,港人在深圳大多仍購買住宅物業,並且主要是以原關內的物業爲主,“港人置業一般都會選擇他們熟悉的地方,比如他們來深圳正常會去消費和娛樂的地方,而這些地方主要就集中在羅湖、福田和南山,都是他們熟悉的區域,尤其是哪些近口岸的地區”,江少傑透露,此外還有很少一部分長期在內地工作的港人則會選擇一些包括原關外地區的地方。
而對待寫字樓和商鋪在內的商業地產,港人則多少受到一些政策限制。江少傑告訴記者,港人如何在深圳想購買寫字樓或者商鋪,那由於政策限制,其只能通過公司購買,或者找內地的朋友以其名義購買,而不能以其港人的個人名義購買。
“以前也有不少港人在深圳置業,但置業目的,以前有的是移居深圳,有的是過來度假方便,有的則是配偶在深圳”,江少傑表示,而目前有所不同的則是,在內地置業出於投資目的的比例在增加,“估計現在在深圳置業的港人中有一半是以投資目的爲主,而另一半則是也移居和居住爲主”,而在置業的戶型方面,港人則並無明顯偏好,從公寓到三房的各種戶型都有。
此外,江少傑還提醒,內地“限購、限貸、限外、限價”的樓市政策、物業買賣交易流程以及轉移登記稅費規定都和香港有所不同,港人來深置業則要詳細瞭解這些內容。
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