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記者日前從深圳中原瞭解到,2013年5月全市188個樣本二手住宅的成交均價爲22285元/平方米,環比上漲了1.52%,同比上漲了17.45%,統計數據顯示,深圳二手房價仍在繼續高漲。
成交樣本盤40個跌79個漲
深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者,深圳樣本二手房價在經過4月的小幅回調之後,在5月繼續拉高,而成交量在5月也有所增加,由此可見市場需求仍較強勁。同時,由於房產稅的傳言,部分業主也開始主動放盤。供需雙方形成相對和諧的互動,推動全市成交上升,5月成交的樣本樓盤甚至接近3月份高峯期的水平,可見剛需一族仍是市場主力。
根據深圳中原的統計,在188個樣本樓盤中,5月成交的樣本樓盤數爲119個,比4月大幅增加了56.58%。其中,有40個成交樣本樓盤價格環比出現下跌:無樣本樓盤的跌幅大於10%;跌幅在5%—10%之間的樣本樓盤有7個;跌幅在5%以內的樣本樓盤有33個。同時,有79個成交的樣本樓盤價格較上月出現上漲:無樣本樓盤的漲幅大於10%;漲幅在5%—10%之間的樣本樓盤有27個;漲幅在0—5%之間的樣本樓盤有52個。總體來看,成交的樣本樓盤大幅增加,整體價格仍較平穩,大部分都在5%以內上下波動。
而在各區中,5月一改各區指數齊上漲的格局:鹽田首現指數下跌;寶安的漲幅最強勁,高達2.9%;福田、龍崗、南山的指數處於穩定上升中,漲幅與上月相比上升了0.2—0.3個百分點;羅湖5月的指數漲幅也較大,漲幅比上月上升了1.1個百分點。
部分高稅房業主有降價壓力
賀曉麗表示,對於此次調控而言,二手市場首當其衝,3月份的瘋狂搶跑之後,4月份成交量隨即大幅回落,而如今,細則實行已有兩個月時間,政策效應早已逐漸減弱,買賣雙方已恢復對市場的關注度,房源的掛牌量和訪客量都開始回暖。但目前的各項宏觀數據及面臨的強大經濟壓力,都向市場傳遞長期的不樂觀信號,導致各種持幣觀望的情緒猶存,成交量在5月雖有所回升,但未來短期內進一步上升的空間有限,後市成交量仍將在目前的水平徘徊。
價格方面,樣本二手房價繼續高漲,再次突破了歷史最高點。雖然市場熱度不如前期,但強勁的市場需求仍支撐着樓市價格止跌上漲,宏觀調控並未達到預期效果,此外,儘管部分高稅房業主存在一定的降價壓力,但畢竟業主降價難成趨勢,對整體市場價格的影響有限,賀曉麗認爲,目前多方對後市的價格仍普遍看漲,但深圳主要是剛需爲主的市場,一旦大幅調漲價格,必將導致大量的剛需駐足觀望,影響需求的持續釋放,因此,價格將有一定的上漲空間,但空間有限,後市區域結構性的影響仍較大,價格仍將保持震盪上行的態勢。