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上週末作爲5月的最後一個週末,南京多個開發商扎堆開盤,僅兩天就有11家開發商開盤推出近2000套新房。
新房上市量激增,而新房的銷售速度卻沒有大幅增加,同時個別樓盤的銷量並不理想,導致南京新房庫存量進一步升高。截至昨日下午2點,記者查閱南京市網上房地產官方數據發現,新房的庫存已經升至3.9萬套,環比上週增長了近1000套,這已是進入5月後,新房庫存連續兩週升高。
新房庫存一週增716套
據統計,截至昨日下午2點,南京市新房庫存爲39200套,而前一週的週二當天下午2點時,南京的新房庫存爲38484套,僅僅一週的時間,新房的庫存量就增加了716套。
上週全市的新房上市量比前一週增加了近一倍,從進入5月之後,除了上半個月新房市場表現疲軟,下半個月的新房市場一直表現比較積極,已經連續兩週持續回升。
而5月前三週新房認購持續下降,到了第四周終於開始上升。據統計,上週全市新建商品住宅累計認購1599套,日均228套,較前一週環比小幅增長6%。
新房銷售冷熱不均
5月的新房市場表現出兩極的現象,賣得好的幾乎“日光”,賣得差的銷售不到一成。
前天晚上南京兩家樓盤集中搶開盤,幾乎“日光”。位於河西的海峽城前晚突擊開盤,推出6號樓共264套新房源,戶型面積102-131平方米,精裝均價18000多元/平方米,3個多小時全部售罄,現場買房人感嘆“這不是買房,這是搶房。”而另一家突擊開盤的是位於江寧的翠屏城,推出88平方米三房以及101平方米三房,折後均價約8000多元/平方米,共66套,開盤兩個小時去化了61套。
上週江寧的天澤苑由於主推大戶型的改善房源,上週末開盤時去化率慘淡,一個上午僅賣出去5套,去化率不足一成。同樣,上週江北的天潤城推出200套新房,當天去化率也在五成左右。
二手房交易量漲價跌
與新房市場不同,二手房市場出現了量漲價跌的情況。根據365地產家居網統計數據顯示,上週南京二手房掛牌均價爲14027元/平方米,和5月第三週的14096元/平方米相比,下跌了69元/平方米,跌幅爲0.49%。
上週全市掛牌均價出現微幅下跌態勢,玄武、秦淮區、鼓樓區、棲霞區等區域的房價均出現了不同幅度的下跌。
不過與二手房交易價下跌相反,上週南京二手房的交易量卻在增加。上週南京二手房市場成交2583套,比前一週成交量增加了111套,增幅爲4.49%。同時,二手房的掛牌量也在增加,上週南京二手房市場掛牌量爲4500套,比前一週掛牌量增加了119套,增幅爲2.72%。
業內人士分析,二手房房價後續增長動力不足,隨着越來越多的房源入市,市場將趨於穩定。
新房價格上漲壓力持續消退
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析,新房上市量激增,主要有兩個原因。一是,不少房企爲了完成今年相較去年明顯增長的銷售任務,在下半年市場預期不明的前提下,不敢貿然放緩開發銷售節奏,加快施工和搶開、搶跑的策略佔據主流;二是,物價審覈造成的銷許放緩有所舒緩,開發商已經適應和摸準了申報房價和辦理銷許的應對之策,從而加速了前期滯壓的銷許的辦理速度。
張輝分析,在新增上市量翻倍的基礎上,卻沒有換回認購量的大幅反彈,反而是維持低位盤整態勢,顯示樓市需求端進入弱勢盤整期,面臨一個重新蓄水的過程,特別是新房認購量也處於低位盤整。
受新增房源翻倍增長和認購量低位徘徊的“供大於求”態勢影響,全市庫存量在前一週重上3.8萬套以後,再次回升到3.9套,正在接近4萬套關口,顯示房價上漲的壓力正在持續消退,降溫在所難免。
專家分析
前天晚上翠屏城開盤去化61套,圖爲翠屏城商業街。
5月再創總量新低的27套退房,卻引來135人報名,其中1套退房更是引發50位市民“爭搶”,創下今年以來單套退房報名人數最多的紀錄。5月退房搖號“大戰”,昨天在大光路房產交易中心上演。