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北京衛仕工程管理有限公司開拓部主管 賈子楠 做客北方網《樓市精英談》
主持人:賈先生對於廣大業主來說拿到鑰匙的那一刻起,大多數會歡欣鼓舞地選擇一個裝修公司,把自己的新家粉飾一新,但很多人會忽視了家裝監理師的這個環節,作為家裝監理師您認為這個環節的重要意義在哪裡?
賈子楠:您這個問題問得很好,我想這也是各位網友在知道家裝監理這個詞之後迫切想了解的家裝監理到底起到一個什麼作用?可以這麼說,家裝監理這個行業在中國南方地區很早之前就已經有了,應該說真正被北方地區所接受就是這一兩年的事,隨著家裝企業越來越多,而我們現在的業主對家裝這塊的要求也是越來越高,但是由於對家裝知識不了解,由於工作很忙,沒有時間和精力去了解裝修甚至是在現場去監督整個裝修的過程,所以家裝監理這個行業應運而生。
至於家裝監理在家裝的過程中應該起到一個什麼作用呢?我個人覺得,家裝監理在介入我們的家裝飾工過程的時候,應該從最前期的驗房、量房,到設計、預算、合同的審核開始,這是一套整體的流程,一直到正式施工開始,從第一項拆改建、水電的改造一直到最後的竣工驗收,應該是整體的監控,監理在裡面起到的作用是首先避免施工方在起初的報價階段或者是合同階段有惡意的漏項,或者是施工過程中有惡意的增項這種情況的發生,尤其是在施工的過程中,尤其是比較不規整的裝飾公司中很難避免的,家裝監理師起到的重點的作用一個是工質量的審核還有施工質量的把控,我們嚴格按照國家的規范要求我們的施工方進行合理的施工,監理的意義是為了保證業主的最大利益,如何保證業主的最大利益,這點我們認為首先我們監理介入施工過程的時間段,也就是說時間節點,一定要在我們簽訂施工合同和付首期施工款之前,因為傳統的家裝施工付款方式存在著對業主非常不利的現象,現在經常被使用的60%,就是在施工前先付60%的預付款,然後施工進行到一個節點的時候再付30%或者是35%,剩下的5%,是在竣工之後交納的,但是這種付款方式很有可能造成我們在施工過程中任何一個節點停工,而我們的業主都是最不利的一方,所以監理介入的時間一定要嚴格把控在簽定合同和付首期款之前,一定要打破現在所謂的傳統的付款方式,在這裡面,監理方一定要和施工方和甲方也就是我們的業主三方坐在一起正常協商這種付款方式,一般我們會選用35%、30%再付30%最後付5%的工程尾款,這樣把最大的資金把控在我們的業主手裡,只有這樣纔能有效地約束我們的施工方,纔能有效地保證業主的利益,這個是我們監理存在的意義。
主持人:好的,今天非常感謝您做客我們的節目,本期節目到這裡也就結束了,感謝大家的收看,再見!