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北京衛仕工程管理有限公司開拓部主管 賈子楠 做客北方網《樓市精英談》
主持人:現在有很多的業主為了省事會選擇精裝修的項目,但是可能由於監管不利也會給我們的生活帶來一定的麻煩,面對精裝修的房子我們需要注意一些什麼問題呢?
賈子楠:一般我們的業主在不了解裝修知識或者是不想投入更多的精力的時候,可能會選擇精裝房,精裝房學名叫做成品住宅,大家比較好理解這個詞了,買過來就是成品了直接拎包入住這樣的房子。現在的建築工程在進入精裝的階段,很有可能無論是在施工方還是在監理方都沒有得到足夠的重視,現在有一些精裝房質量比較低,我現在給大家簡單介紹一下我們在精裝房驗房的時候應該注意的幾項。
因為精裝房不像毛坯房,我們都知道毛坯房買過來之後是要裝修的,在驗房的過程中可能發現了很多的問題,可以在後期第二次裝修的時候進行彌補,但是精裝房不同,我們大部分選擇精裝房就是為了避免裝修時候遇到的麻煩。所以在精裝房檢驗的時候會和毛坯房有一些區別。
首先第一項,精裝房在驗房的過程中,第一點最重要的是插座強弱電的檢測,因為我們在後期不會在進行後期的改造了,所以強弱電的檢測是最關鍵的一項,這裡面可能會涉及到一些比較專業性的工具,這個工具叫相位儀,用它來檢測屋子裡面所有的插座尤其是三向的插座是不是按照國家的上地線、左零線、右火線的規范去接線,很有可能後期造成的影響,比如精裝房,有些精裝房在配套設施上是不包含熱水器、空調這些設施的,但是如果插座在驗房的時候沒有發現這些問題,很有可能是插座缺少地線、或者是零線和火線接反的這種現象,這些我們在驗房的過程中經常發現。
出現了這種現象,很有可能造成的影響,是後期我們買來的熱水器甚至是空調在安裝的時候造成麻煩,因為這些廠家他們對產品的要求很高,如果是因為咱們插座電源的問題的話,很有可能造成他們到了現場之後不能對這些電器進行安裝。
再有一個是上下水,在檢測上下水的時候我們應該把屋子裡包括廚房和衛生間所有手盆、馬桶、淋浴間都應該把它堵上然後放滿了水,這是一個關鍵,一定要把水放滿,放滿之後再做放水的試驗用很多的水流去做下水,看看所有的水管有沒有滲水或漏水的現象。淋浴間需要重點注意一下,淋浴間在打開水之後,要向所有的牆面甚至是淋浴間有的在外側是玻璃隔斷,在玻璃隔斷和牆面有接縫的位置一定要用大水流衝刷一下,看看有沒有往外漏水的現象。這個是上下水。
再有一個大家不太注意的一項,排風系統,排風系統是很關鍵的一項,這個東西很有可能,因為我們之前遇上過,這也是我們做家裝監理遇到過這種現象,家裡做飯,譬如說家裡燉排骨,但是因為排風不通暢,甚至有可能往裡倒灌風,所以造成您家裡做燒排骨大家聞到的都是別人家裡炒豆腐的味道。當然,這只是開個玩笑,這種現象呢很有可能在後期的時候對我們的居住造成很大的影響,因為尤其是發生在廚房、衛生間,因為煙道都是在廚房、衛生間的位置,這種位置一個是起到排煙的作用,排風系統是排出衛生間在淋浴、洗澡的時候產生的水汽產生出來的水汽,而這些水汽如果不能有效、及時地排出去的話,很有可能對牆面的瓷磚、內壁造成很大的影響,如果牆面沒有做特殊處理的話,牆面因為長時間的被水浸透,很有可能會造成起鼓、開裂的現象。