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-買房習慣:
再吃力也要買大房
爲避免20%個稅政策執行後,交易成本過高,現在越來越多的買房者就算非常吃力,也傾向於一步到位買大房。
信義房屋黃浦店經理黃盈嘉介紹,近期接待了一名黃浦老西門板塊的客戶,原本打算替父母購房,入手一套200萬元左右的房產。由於擔心未來置換房屋時遭遇20%個稅,故改變買房策略,選擇一步到位,先將自家100平方米兩房以400萬元賣出,然後打算購買一套180平方米四房,控制在680萬元左右,未來與父母共同居住。
現在越來越多的買房者認爲,隨着房地產調控的深入,首次買房所佔的優勢進一步顯現。如果經濟條件允許的話,儘量一步到位。因爲如果先買小房,未來再買大房的話,置換成本過高。所謂一步到位買大房,免去高額稅費是“王道”。
-政策感悟:
不再相信“狼來了”
3月趕“末班車”行情過後,4月滬二手房成交回歸理性。信義房屋企劃部最新統計數據顯示,2013年4月期間,上海全市共成交約2萬套二手房,環比大幅回落71.61%。
信義房屋企劃部分析師邱丹認爲,4月間上海二手房成交比3月期間大幅回落,主要有三方面因素影響:一是上海版調控細則雖已落地,但20%個稅執行期限仍存在未知,買家對政策預期不明或者對政策信任度下降,不願再盲目入市。二是經過前期大量去化後,存量可售房源不多,業主新增掛牌意願不高。三是目前市場上買賣雙方存在心理價差,買家認爲房價會跌,賣家認爲房價會漲,導致兩者間的價格策略出現分化、交投達成難度上升。
但這種情況正在悄然改變,邱丹認爲,經歷多次調控後,買賣雙方越來越不相信“狼來了”,當下部分買家正由觀望開始轉爲入市。
信義房屋徐匯店主任業務陸驍歆介紹,目前在徐匯中心板塊,有部分高端剛需買家已由觀望轉爲入市。此類買家目前佔比爲三到四成,多爲首次置業人羣,打算在半年內置業,欲購買面積90平方米左右的兩房,總價400萬元左右。 4月初,適逢滬版調控細則出臺不久,因政策前景不明暫時轉爲觀望。4月末,由於20%個稅政策遲遲未在上海執行,入市態度從消極變爲積極,如有合適房源願意主動出來看房。記者張之花佟繼萍