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隨着上海老齡人口數量的不斷增加,爲父母改善居住環境,提供一個適宜養老的住所,成爲子女越來越關注的問題。記者從各中介公司瞭解到,在爲父母置業的人羣中,100平方米左右的房源最受歡迎,既可滿足父母擁有獨立的生活空間,又方便子女偶爾小住兩天探望父母,成爲改善型客戶的首選。而就區域來說,較受青睞的是傳統的成熟居住區域,以及近幾年崛起的擁有大型綠地的新興區域。
傳統區域:成熟配套是關鍵
在爲父母改善置業時,許多原本就住在傳統居住區域的父母,更願意在同區域或就近的區域改善置業,一方面是傳統居住區域的生活配套原本就較成熟,另一方面老年人較爲守舊,更願意選擇熟悉的、常年生活的環境居住。
打浦橋是原盧灣區的成熟居住區域,9號線貫穿其中,彙集了日月光購物中心、田子坊、盧灣體育場、瑞金醫院、田麗公園等配套,生活非常便利。據上海中原海華分行經理周小剛透露,區域置換改善型客戶在7成左右,海華花園是區域中較受青睞的改善型小區。小區是2007年的外銷房,緊鄰軌交9號線,環境優美,綠化率30%以上,100平方米的兩房和三房最受關注。近期,分行就成交了一套該小區115平方米3房2廳2衛的房源,總價410萬元。購房者是一對老夫妻,賣掉了同區域內的老公房而置換了這套房子,方便女兒來探望自己時可一起住。
據泗涇板塊的中介介紹,這裏有許多松江本地的買家,原先住在面積小且陳舊的老房子裏,隨着地鐵9號線泗涇站的開通,極大地縮短了區域到市中心的交通時間,而泗涇板塊隨着近幾年的開發建設,建起了三湘商業廣場、大潤發超市、國美電器等一批商業配套,生活越顯便利。一些原先就住在松江區域的老年人在改善住房條件時,更願意在同區域置業。張經理表示,目前,區域內次新房均價在15000元/平米左右,較受養老改善型客戶關注的是120平方米的三房,總價在150萬元左右。儘管處於郊區,但相比中心區域的高房價,這裏的房源總價低,又是熟悉的居住區域,配套也完善,因而松江本地人更願意在這裏置業。
新興區域:大型綠地成賣點
近幾年來,在上海中外環之間,崛起了不少標誌性的大型新興板塊,由於這些板塊擁有大型綠地配套,又集中了房型多樣、環境優美而且交通便利、生活配套也很完善的社區,因而不僅吸引了許多年輕人來此購房,也讓許多既想改善居住環境,同時又想與子女住得近一些的父母置業。
比如,大寧板塊擁有大寧靈石公園,而與公園隔路相望的新梅共和城是板塊內的知名品質社區,坐享大寧靈石公園的優美環境和清新空氣,吸引許多改善型客戶在此置業。板塊內的新梅共和城是許多子女爲父母置業的代表性小區,主力房源是90-120平方米的2房和3房,房型正氣,得房率高,樓棟普遍都帶有電梯,父母既可置換90平方米左右的2房,改善住房環境,也可選擇置換100平方米以上的3房與小孩同住。目前,二手房成交均價33000元/平方米,周邊配套成熟,步行5分鐘內可至軌交1號線、大寧靈石公園、第十人民醫院、大寧菜場、大寧國際購物廣場等,生活非常便利。
上海中原新江灣城分行經理張卓成表示,新江灣城區域是近幾年來發展迅猛的新興區域之一,同時擁有新江灣城溼地公園和共青森林公園兩大城市“綠肺”,是養老房置業者的不二選擇。近期,分行就成交了一套上海夢想的102平方米的2房,是子女爲父母購置的改善型房源,成交價315萬元。小區周邊配套成熟,毗鄰軌交8號、10號線,不僅大型超市、菜場、學校等生活配套齊全,還有長海醫院、市東醫院以及社區級綜合醫療服務中心,豐富的醫療資源給予老年人更好的健康保障。目前,小區養老房主力房源爲100平方米左右的兩房,均價在32000元/平方米左右。
-實用提醒
養老房怎麼選
無論是配套成熟的傳統區域,還是擁有大型綠地的新興區域,在看中居住環境的同時,子女在爲父母置業時不約而同地都選擇了100平方米左右的房源,既考慮到了父母的居住適宜度,又便於子女前來探望小住。
考慮到中老年人的身體狀況以及已有的居住觀念,上海中原置業顧問認爲,在購置養老房的時候,主要考慮以下幾點:首先,房源戶型方正、採光好。大多數老年人思想較爲傳統,因此會比較青睞房型方正的房屋,而對於長時間待在家裏的老年人來說,擁有充足採光的房源,能讓老年人多曬曬太陽,有利於健康。其次,儘量選擇低樓層,或是帶有電梯的高層房源。老年人的腿腳不利索,有電梯的房源更便於他們的出行。再次,周邊的配套設施要齊全,除了軌交、菜場、便利店、超市等生活基本配套完善外,醫療資源豐富、緊鄰公園環境優美、配有老年人活動中心的區域更適合養老。(晨報記者徐運)