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網上房地產統計,四月第三週,全市新建商品住宅累計認購1525套,曰均賣房218套,環比大幅下降三成多,迅速回落到今年以來的低價水平。
但是本週伊始,認購和成交又雙量齊漲,南京網上房地產數據顯示,截至4月22日晚20:30,週一當天共認購商品住宅506套、成交246套。尤其是認購量,創下了“銀四”數據的新高。
江寧江北銷售量佔半數以上
認購暴漲與江北和江寧,這兩個板塊密切相關。江北當日以294套的認購數據排名第一,江寧認購量爲114套;城中、仙林、城北和城東的認購數據均爲兩位數;城南因近期無新房源上市,所以認購偏低,爲個位數。位於江北六合板塊的榮盛花語馨苑,和榮盛水景城兩家樓盤上榜。
其中,榮盛花語馨苑的銷售數據爲242套,奪得了單個樓盤銷量排行榜的第一名。該項目在4月20日低調推出了10、11、14、18和19號樓的700餘套房源,面積65-100平,成交單價6500元/平米。低單價和小面積成就較低的總價,最低43萬就可以買一套房。榮盛水景城主妻依賴於車位的去化。
另一個剛需板塊集聚地的江寧板塊,週一共有中航樾府、華菁水苑、中冶天城3家樓盤上榜。
中航樾府上週四(4月18日)推出了2期20號的78套房源,面積92平、100平和117平。所有房源當天售罄,有購房者感慨:“不買又沒辦法,這個區域的房子太少了,現在不買,以後估計更貴。
該項目週一憑藉78套的銷售數據,奪得當天銷售排行榜亞軍。華菁水苑上週推出了82平和86平的剛需房源,均價8700元/平。而中冶天城最近主售樓盤的面積偏大,爲127平。
市新盤去化率冷熱不均
上週六(4月20日)開盤並奪得當日樓盤排行榜冠軍的保利紫晶山,60套房源當晚去化37套,週一又以22套的銷售數據排名第5。
項目目前僅剩下一棟樓的24套房源沒有推出。上週新推房源的樓盤,既有新城香溢紫郡、旭日上城、中航樾府這樣的剛需盤,也有紫金東郡、華潤悅府、金基尚書裏、保利紫晶山等改善及豪宅類產品。
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,豪宅集體搶跑成爲近期的一大現象,也改變了前段時間剛需主導的樓市供應結構。如今,隨着剛需盤的大量消耗,以及二手房天量交易積累的改善客戶,爲豪宅市場的活躍積累了基礎。他認爲,在銷量下滑的大背景下,銷售排行榜不再是剛需盤的獨霸天下,而是呈現出多元化的特徵,是樓市降溫的一個側面反映。
另一個值得關注的是現象是,雖然多家樓盤熱銷,但樓市的去化率冷熱不均。榮盛花語馨苑甚至出現了700套房源引來2000餘人爭搶的場面,但是同在江北,杏林北苑、金泉泰來苑等樓盤,去化情況並不容樂觀,杏林北苑甚至只賣掉了2成左右。
張輝認爲,在新政的打打壓和需求的提前釋放條件下,樓市會出現了短暫降溫,未來的一段時間,各個樓盤乃至整個樓市,可能都面臨一個重新蓄水的過程,以補充過度釋放的需求。(記者陸容容)