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經過3月份二手房成交“井噴”後,進入4月份,二手房中介掛牌量和成交量出現銳減。“和上月相比,我們這個月的佣金量銳減70%。”南京某中介的銷售人員告訴記者,即便是和往年相比,上月成交量也出現明顯降幅:“上月成交量暴漲的太不正常,我們也跟着‘過把癮就死’。”
佣金總量只有上月零頭
陳湘菊是南京一家知名二手房中介的銷售人員。她告訴記者,受到3月初“新國五條”的影響,上個月二手房成交量達到她入行3年多來最高的量:“據我們瞭解,上個月我們區的佣金量達130萬元。但是這個月已經20多天過去了,佣金量還不到40萬元,只是上個月的零頭,環比銳減近7成。”
平均水平:“以前基本每月我們這個區的佣金總量,也能達到70萬元,所以就算和平時比,也降了40%多。”陳湘菊說,這也是因爲3月的成交‘‘預支”了後面數月的量。
中介掛牌量環比降近6成
“截至4月21日,和3月份相比,我們公司的掛牌量環比下降57.7%,客源量環比也降了33.1%。”南京我愛我家市場部經理胡涓娟告訴記者,和上月相比,各項數據都出現明顯下滑:“公司的總成交量也下降了42%。”但她坦言,3月份市場具有特殊性,因此不具備可比性,現在只是回到平均水平。
“成交量降幅最大的集中在棲霞區和鼓樓區。”胡涓娟說,棲霞區本月成交量和上月相比大降67% ,鼓樓區則降了37%:“棲霞區的成交量一直不高,但上個月是因爲受到‘新國五條’影響,一部分房改房爲了規避20%的稅集中拋房。現在政策沒落地,之前又井噴了,所以成交量也就回落了。”
相比之下,河西的降幅則略微緩和。滿堂紅置業市場部經理李媛告訴記者,另一個保持較高成交量的區域則集中在江寧:“江寧是剛需集中地,總價不太高,剛性需求也不會因爲政策變化而受到抑制,因此成交量和之前相比,變化不大。”
等學區劃分賣房人惜售
“和上月相比,部分區域的二手房價格出現小幅上漲,平均漲幅在5%左右。”李媛告訴記者,漲價的房子大多還是學區房。
南京鏈家地產市場部經理舒莉莉告訴記者,近期因爲商品房出現漲價,二手房的小業主也“跟風”上漲,其中學區房表現最爲明顯:“學區房應該說是持續上漲,但去年年底的學區政策影響和‘新國五條’的出臺,只能說讓學區房更火。”
儘管如此,我愛我家市場部經理胡涓娟認爲,現在還沒到學區房漲價最明顯的時候:“因爲真正的入學細則和施教區的劃分都還沒有出臺。”不但買房人觀望,賣房人也觀望。“在學區劃分沒有明朗前,賣房人也惜售,都指望着被確定學區漲價。”不過胡涓娟也提醒,這樣的“惜售待漲”很可能成爲“一廂情願”:“畢竟今年學區劃分調整比較大,漲價也要市場接受才行。”記者孫梅欣