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4月18日,西安國五條細則正式落地,“新政”表明對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅,能覈實房屋原值的,嚴格按轉讓所得的20%計徵;不能覈實房屋原值的,依法按照覈定徵收方式計徵個人所得稅。政策的出臺對於購房者來說到底有哪些影響,西安樓市在新政落地之後都發生了哪些變化,記者與您一起來觀察市場變化。
“看”反應買不買VS賣不賣
在二手房交易市場的門口,記者採訪了前來諮詢的市民王濤,如今事業有成的他也陷入了買與不買的糾結,“準備結婚呀,想買個比較大一點,能馬上住進去的房子,二手房自然是第一選擇。”王濤表示,“現在買二手房害怕分擔個稅,一手的現房太貴,期房還要等,糾結呀。”與王濤恰恰相反的是市民鄭先生,他和妻子名下共擁有3套房產,“生意上出現一些問題,想賣掉一套小戶型,現在賣與不賣我也糾結,老覺得不划算。”鄭先生表示。
“察”市場“二手房”再成樓市焦點
在西安市二手房交易中心,工作人員告訴記者,西安版國五條細則出臺之後,二手房交易市場迅速熱鬧起來,前來諮詢和辦手續的人明顯增多。但是目前還沒有接到執行的通知,具體什麼時候執行,怎麼執行,都還沒有一個準確的信息。
瑪雅房屋高新四路店工作人員表示:“ 20%個稅的徵收已成定局,就看徵收文件何時下發了。”世聯億家的房產經紀人告訴記者:“新政執行只是時間問題,希望已經談成的交易,還是能早點辦手續。”
高新長征數字365銷售中心銷售人員告訴記者:“客流上沒有太大變化,但估計新政出臺後,寫字樓和商鋪都可能成爲部分投資性需求的新目標。”在東郊東城新一家銷售人員表示:“一步到位的購房者確實在增多,小三室更受歡迎。”北郊星雨華府相關負責人則表示,新政的出臺確實讓部分二手房購房者轉向一手市場,但這就要求我們做出更好的產品,以爭取更多的市場份額。
“碰”觀點新政如何左右市場
陝西房地產行業協會會長王聖學:本次國五條的出臺是從市場具體情況出發的,整體來看政策較爲溫和。關鍵的是如何執行的問題,因爲西安市場上二手房包括福利房、團購房、房改房、安置房等,要具體覈查出原值很難,具體落地還需要一段時間。
易謀策略總經理竇化侖:“新政”基本上是通過以限購爲主的行政手段,以及嚴格執行二套首付比例和利率、二手房交易20%增值稅等經濟手段相配合,在一定時間內起到繼續堅持房地產市場“去投機化”的目的。但截至目前,政府尚沒有明確表態房產原值覈定以及二手房交易20%增值稅計算方法到底怎麼執行。短期內,二手房市場可能會出現交易量大增,房價升高等現象。
陝西經典派機構總經理朱林:西安樓市將會受到很大影響,新政落地西安之後,近期會擠壓二手房購買需求,同時對於一手房市場投機行爲將產生致命的打擊。