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對住宅單體樓設置最高限價,這在濟南房地產市場調控中尚屬首次。這對目前的房地產市場有怎樣的影響?
據山東財經大學房地產經濟所所長郭鬆海介紹,國家統計局統計,濟南新房價格已連續9個月上漲。在房價持續上揚的環境下,政府採取這種行政干預,也是一種“不得已”的手段,從“國五條”及此前種種調控政策來看,限購、限貸等手段都已施行,但是目前房價還是有上漲的勢頭。“政府的這種干預,短期內會抑制房價上漲幅度,作用也將會很明顯”。
在郭鬆海看來,從目前出臺的政策來看,包括即將出臺的房產稅,是在流通環節調控。在保有環節上如何調控,纔是更爲關鍵的。要解決房價上漲,最根本的還是要回到供求關係的調整上。只有供應充足了,價格纔會停下上漲的腳步。
不過,郭鬆海還提醒說,如果開發商在政府的最高限價下,感覺自己的利潤空間太小,就會減少投資,甚至放棄開發建設。這樣房屋的供給就會受到影響。供給和需求的矛盾將爆發。這樣一來,還會造成房價新一輪上漲。
基於此,郭鬆海說,土地的壟斷問題如何解決,房產供應如何增加,纔是更爲值得深思的問題。