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截至昨天,已有32家房地產公司發佈了一季報,其中24家盈利,20家實現業績正增長。
業內人士分析稱,目前房地產板塊估值相對較低,業績、成長性明確的行業龍頭值得關注。
龍頭房企業績過硬
昨天,龍頭企業萬科A發佈一季報,累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,同比分別增長23.5%和40.5%;淨利潤16.1億元,同比上升15.6%;新增加21個項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約513萬平方米,平均樓面地價約2776元/平方米,和2012年全年水平基本持平。另一龍頭房企招商地產此前一季報顯示,營業總收入同比大增70.38%,約爲61.45億元;淨利潤8.11億元,同比增88.79%。
據本報數據中心統計,目前已發佈一季報的32家房地產公司,一季度營業收入合計386億元,去年同期約爲290億;淨利潤合計51.9億元,較去年同期的34.2億元增長51.7%。其中,淨利潤增速最高的是世榮兆業和華夏幸福,業績增幅分別爲9736.60%和2994.93%。
數據顯示,32家房地產企業一季度的存貨同比上升約8%。其中,萬科A增加346億元,華夏幸福、榮盛發展、中南建設等也都同比上升,招商地產則同比減少。
一季度末現金及現金等價物餘額,與短期借款和一年內到期的非流動負債相比,萬科A、招商地產、華夏幸福、世榮兆業、深長城等前者均高於後者。
戰略性建倉時機到來
昨天,近期反彈勢頭強勁的房地產板塊大跌3.2%,其中萬科A下跌3.5%、冠城大通跌3.4%、榮盛發展跌6.4%、華夏幸福跌4.3%。
隨着股價下挫,房地產企業的估值優勢進一步凸顯。已發佈一季報的房地產企業中,萬科A動態市盈率僅爲9.7,招商地產和榮盛發展分別爲12.5和11.7,冠城大通、福星股份、世榮兆業均在10以下。
“相較一季度的謹慎觀點,我們二季度相對樂觀。對於2013年7~9倍左右的PE優質公司,建議逢調整戰略性建倉。”國泰君安近日發佈的研究報告稱,推薦的邏輯是行業龍頭的業績、成長性明確。推薦的個股排序爲,金地集團、招商地產、保利地產、榮盛發展、中南建設、建發股份、蘇寧環球等。廣發證券投資顧問王立才也指出,地產公司業績增長較爲有保證,估值相對成長性較低,具有較高的投資價值。
中信建投研報則認爲,近三年來,行業增速持續下滑以及政策干擾下企業投資的波動性加大,使得房地產行業動態估值持續下滑,從長週期來看,這兩個因素在今年將會有所改善,因此,行業動態估值難創新低。投資者可重點關注冠城大通、金地集團、金科股份、陽光城等。