|
||||
昨日,全球知名房產諮詢機構世邦魏理仕發佈《中國辦公樓實情報告》,對武漢寫字樓市場發出預警稱,武漢市場供應偏多,市場潛在風險增加。
據世邦魏理仕統計,截至2012年底,武漢優質寫字樓總量約148萬平萬米。預計未來4年內將累計新增優質寫字樓240萬平方米,若全部按期交付,供應量將在2014年達到高峯,單年供應量接近70萬平方米。根據市場過往3年的吸納能力衡量,並適當考慮工程延期的因素,寫字樓市場仍將處於供應偏大的狀況,在供應高峯年份市場將有供應過剩的短期風險。
對此,世邦魏理仕建議企業分階段開發項目,以避開供應高峯所帶來的競爭。同時,對於租用者和投資者,未來4年應該是租用和投資的好機會。
武漢寫字樓租金漲幅全國第二
主要原因是補漲
世邦魏理仕發佈的數據顯示,武漢寫字樓租金漲幅僅次於北京,位於全國第二。
據世邦魏理仕統計,從2010年至2012年,北京的寫字樓租金漲幅爲98%,而武漢高達61%,遠高於全國33%的水平。世邦魏理仕表示,之所以出現租金大幅上漲,除了與武漢經濟快速發展,需求量增大有關,更重要的是武漢寫字樓租金之前很低,現在租金與二線城市平均水平看齊後,漲幅明顯。
世邦魏理仕統計,武漢目前甲級寫字樓月租金爲103.9元/平方米,乙級爲72元/平方米,均比成都低10多元/平方米。世邦魏理仕認爲,由於供應量持續加大,因此租金上漲幅度會減緩。