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國內研究機構稱,私募房地產基金可以借鑑國外成功的投資案例
在政府對房地產的嚴厲調控之下,養老、商業和旅遊地產正爲房企提供新的發展契機,私募房地產投資基金已展開掘金嘗試。
養老地產,在國內仍處於勾畫階段,已經實施的項目較少。4月19日,遠洋地產有限公司宣佈與哥倫比亞太平洋公司通過各自附屬公司及後者的合作伙伴Emeritus公司,共同組建中外合資企業用於開發和經營其第一個合作項目——“椿萱茂·凱健”,在位於北京亦莊的遠洋天著小區內建設近6000平方米的高級養老護理設施。
同時,記者瞭解到,除椿萱茂·凱健(亦莊)項目之外,遠洋地產和哥倫比亞太平洋公司還簽訂了戰略合作框架協議,在北京共同開發及運營養老設施,並可能涵蓋其他遠洋地產項目。
私募房地產投資基金如何從養老地產中掘金?對此,清科研究中心研究員向記者表示,私募房地產基金可以借鑑國外成功的投資案例,探索適合在國內環境下運作養老地產的盈利途徑,協助房企做大、做強養老地產市場。
商業地產也是一塊巨大的“蛋糕”。清科研究中心研究員表示,房地產限購政策的出臺一定程度上抑制了炒作住宅房價的現象,迫使部分投資者轉向商業地產,而地方政府也積極地推崇商業地產的開發,這就加快了商業地產的發展,2012年全國商業地產新增供應量較上年上漲22%。
商業地產未來發展前景可觀,私募房地產投資基金已嘗試介入。據不完全統計,2012年在商業地產領域私募房地產投資基金共有14起投資案例,涉及金額7.44億美元。
“當前,房企對商業地產的開發多數是轉移住宅地產投資風險,不排除部分爲投機性投資。”清科研究中心研究員表示。他同時指出,商業地產回報期長,佔用資金量大,新增商業地產迅猛增加,容易導致市場定位不清、空置率上升、多數項目缺乏配套的管理和人才,盈利模式是否奏效有待時間檢驗。此外部分開發商懷揣投機心理,易產生商業地產泡沫。
在商業地產受到房地產投資基金青睞的同時,旅遊地產也成爲投資的香餑餑。上述研究員向記者表示,正是迎合當前旅遊行業和地產行業的發展趨勢,旅遊地產得到蓬勃式邁進,而私募房地產基金也迎來掘金機會。2012年,私募房地產基金已開始對國內旅遊地產投資,但尚處於初期階段,成功運作仍需豐富經驗,盈利模式需要明確。
上述研究員同時指出,國內市場上,不乏一些旅遊地產通過粉飾包裝,藉助“旅遊”這個代名詞來進行賣房銷售,造成旅遊地產的“虛熱性”。私募房地產基金需要對旅遊地產項目制定全局發展策略,防範投資潛在風險。