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爲期4天的2013年重慶春季房交會(下文簡稱“春交會”)昨日落下帷幕。來自組委會的數據,截至21日下午5點,春交會四日共成交各類房屋5063套,建築面積46.68萬平米,成交金額32.05億元。
開發商扎堆開盤
據記者不完全統計,春交會期間,龍湖地產、金科股份、協信集團、遠洋國際、旭陽地產、招商局地產、中交集團等房企積極新推和加推房源,共有30餘樓盤參會。新中地產總經理何偉堅分析,每屆舉辦時間敲定後,開發商都將藉此謀劃推盤節奏和時間節點。按照慣例,春交會基本都在4月舉行。所以,每年的4月主城都迎來開盤高峯。選擇在春交會期間的週末開盤,在展示形象的同時,亦能實實在在地攬金。
部分開發商反映,效果還不錯。來自重慶龍湖方面的消息,20日共三個樓盤開盤,當天認購金額超過6億元。其中,龍湖源著天街首次開盤,認購金額超3億元;江與城的洋房加推,認購金額超2.5億;位於大學城的花漫庭賣出130餘套高層房源。
剛需促成交活躍
據春交會組委會的消息,截至21日下午5點,春交會四日共成交各類房屋5063套,建築面積46.68萬平米,成交金額32.05億元。
在成交房屋中,商品住房成交3590套,建築面積33.67萬平米。其中,高層商品住房成交3141套,建築面積27.28萬平米;高檔低密度住房成交72套,建築面積1.69萬平米;多層花園洋房成交261套,建築面積3.39萬平米;裝修房成交116套,建築面積1.31萬平米。
二手房成交926套,成交建築面積7.89萬平方米,成交金額3.9億元。其中二手住宅成交891套,成交建築面積7.77萬平方米,成交金額3.80億元。二手非住宅成交35件,成交建築面積0.12萬平方米,成交金額0.1億元。
力帆置業總經理陳聖分析,參展樓盤集中,購房者的選擇面更大,加上房企讓利跑量,剛需族積極下叉,帶動了春交會成交放量。
高層建面均價6418元
組委會數據顯示,春交會的成交房屋中,高層商品住房建面均價6418元/平方米,高檔低密度住房10918元/平方米,多層花園洋房建面均價8663元/平方米,裝修房建面均價9793元/平方米。業內稱,高層商品住房以剛需房源爲主,6418元/平方米的建面均價側面反映重慶房價處於健康合理狀態。
據市國土房管局公佈的數據,主城九區2012年新建商品住房成交建面均價爲6389元/平方米。春交會期間高層住宅建面均價基本與去年主城新建商品住房均價持平。
“去年下半年,主城樓市成交活躍,部分樓盤降低了優惠力度;同時,一些房企加速推洋房、別墅,造成房價結構性上漲。”中原重慶地產二級市場營業中心總經理朱泉德昨日表示,一方面主城樓市供應量一直維持在高位,同時儘管去年下半年樓市成交復甦,但房企一直堅持快跑策略。根據中原的統計,跟去年下半年相比,主城樓盤的調價幅度爲2%~3%,處於合理區間。
新中地產總經理何偉堅認爲,由於後市調控依舊從嚴,加上3月份“透支”了不少消費需求,後期開發商在定價方面保持更加謹慎的態度,部分樓盤虛高的定價還會逐漸被“擠”出。
二季度樓市或“退燒”
業內稱,受益於樓市新政和春交會的帶動,重慶樓市“金三銀四”的局面將形成。不過,隨着後期調控繼續從嚴,以及剛需釋放逐步收尾,二季度樓市將現“退燒”。
中原重慶地產二級市場營業中心總經理朱泉德表示,一方面受剛需繼續釋放影響,年初樓市延續去年下半年以來的活躍態勢;另一方面受新政影響,預期購房成本增加,部分購房者提前下叉,在3月份表現非常明顯。所以,今年一季度主城樓市表現火熱,成交量超過600萬平方米。由於3月份市場需求被提前“消耗”,加上春交會的刺激,從去年3月份以來,這一波剛需逐步收尾;同時,樓市地方細則的逐步實施,二季度樓市退燒不可避免。
“政府的態度是想穩定房產市場,勢必會在信貸政策等方面收緊,這是影響購房者下叉的最大因素。”魯能地產重慶公司營銷經理陳勇表示,不過隨着城鎮化的加速,剛需將繼續產生,同時隨着80後生育高峯的來臨,更多人也有換房需求,重慶樓市將繼續量價趨穩,但3月份的“火熱”將難再現。記者李華友