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3月底“國五條”地方細則落地至今已經三週了,怕房子“砸”在手裏的市民老李萬分焦急,“就差一步啊,如果半個月前讓2萬,房子就出手了,現在我讓12萬也沒人買了。”據瞭解,“國五條”地方細則的出臺,對二手房市場的影響可謂立竿見影,本市二手住宅成交量已經連降三週。
當初兩萬差價趕跑買主
如今自降12萬無人問津
昨天上午,老李在南城街附近的二手房中介門店內轉來轉去,“小王,你再想想辦法,怎麼才能賣出去啊,要不再降點?”“李先生,現在不是降價的事,關鍵是沒有意向客戶,都不知道和誰去談價,我們也沒辦法啊。”中介經紀人無奈地說。
老李的房子位於老城廂,120平方米,目前報價240萬元。據瞭解,該房源3月末開始掛牌時的報價爲255萬元,當時每天都有三四撥人去看房,面對有些看房人提出的“便宜幾萬元”的議價要求,老李非常不屑,“我不漲價就不錯了,誰不講價我就賣給誰。”這是老李當時的真實想法。
好景不長,3月底“國五條”地方細則落地,中介經紀人開始勸說老李適度讓價,以求房子儘快出手。眼看看房人越來越少,老李妥協了,表示最多讓3萬元。4月初,一個客戶希望以250萬元的價格成交,這距離老李的心理底限252萬元只有“一步之遙”,“人家非常想買這套房,我也很着急出手,可就因爲這兩萬元差價,最終一拍兩散。”
如今,老李已將報價下調至240萬元,可房子卻越來越無人問津了。“都一週沒有人看房了,急死我了,只要有人來談價,再降幾萬我也同意。”老李前不久剛借錢買了一套140平方米的三室住房,他急需把目前居住的這套房子賣了,還清借款。房子遲遲賣不出去讓他萬分焦急。
二手房成交量連降三週
價格維穩未見明顯下降
老李的遭遇反映了目前二手住宅市場的現狀。“細則出臺後,我們給客戶打電話約看房,人家不來,說等等再說。市場就這樣一直冷到現在。”經紀人周磊告訴記者,新政出臺後,二手房市場看房人數量和成交量都急劇下降,“3月份,我自己就成交了10多套房,而4月份截至目前,我們門店一套房子都沒賣掉,中介費收入全部來自房屋租賃。”老城廂、梅江、萬德莊等多個熱點區域的二手房中介都出現類似情況。
市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週天津市二手私產住宅共成交1577套,環比下降11.2%,這是本月以來,連續第三週全市二手私產住宅成交量呈現環比下降趨勢,而成交價格較爲平穩,沒有出現下降。
我愛我家企劃總監李娜表示,4月市場成交量連續三週下降,說明自3月下旬以來開始的新增客源縮減,對市場成交的影響已開始顯現。目前,買賣雙方進入新一輪觀望,多數購房者擱置購房計劃;業主方面,除部分急售業主外,大部分業主依舊維持原有掛牌價,市場整體均價未見明顯下降。在首都師範大學教授郭海燕看來,3月二手樓市火爆時,賣方着急賣,買方着急買,有一部分人趁亂擡價。而隨着“國五條”細則的落地,二手房市場應聲降溫,成交量大跌。隨着市場走勢的日趨平穩,越來越多之前跟風漲價的房源將會迴歸理性報價。