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前些時候,記者在新河浦一帶踩盤時,發現某中介櫥窗內居然掛出一套19平方米的極小學位房,開價70萬元左右,相當於3.6萬元/m2。不過,之後該中介公司表示,可能是較長時間之前的房源,近期未收到面積如此小的學位房放盤,目前放盤的最小戶型也去到30多至40平方米左右的一房一廳。但總體來說,學位房由於好賣好租,確實是戶型越小越搶手,一般放盤一週左右就會有成交,而且議價空間極小。
另外,有不少中介人士表示,上個月買賣雙方爲了避免20%的個稅,成交非常活躍,近期放出的學位房數量已經有所減少。
越秀樓梯樓學位房:
培正學位房30m2單價去到3萬元/m2
培正小學是廣州市民最喜歡的小學之一,這也造成周圍樓梯樓也可以放到2.5萬元/m2左右。滿堂紅農林分店店長李林生告訴記者,前段時間有一個30平方米的樓梯樓放出,但要價較高,達到90萬元,單價去到3萬元/m2。雖然放盤大約半個月後才成交,但依然有對學位有需求的市民不懼高單價。對應培正小學的電梯樓,價格則至少要去到3.5萬元/m2。
合富置業儲備分區營業經理陳鐵軍表示,如果想讀中星小學,最便宜的學位房估計也要120萬元左右。最小的帶學位的戶型約40平方米,主要是大院樓梯樓。最小的學位房放盤面積爲40平方米的一房一廳單位,業主開價2.3萬~2.4萬元/m2,因爲這種類型的單位總價不高,所以都會有比較多人求,通常放盤一個星期左右就能成交。
由於總價不高,可議價空間不大,買家還價和業主讓價幅度都在5%以內。帶東風西路小學學位的學位房散盤樓梯樓的價格區間主要在1.5萬~2萬元/m2,50平方米以下的小戶型單價則企穩在2萬元/m2以上。
如果是有學位的電梯房,則單價會明顯增高。合富置業德政分行主管樑亞柱告訴記者,面積在50平方米以內帶清水濠小學學位的學位房多爲樓梯樓,而具體價格要視該單位的樓層而定,一般位於2~6樓的均價在2.1萬~2.2萬元/m2,7~9樓的爲1.7萬~1.9萬元/m2,主要都是散盤的樓梯樓。現在區域內最小的學位房爲32平方米,開價約70萬元。如果是電梯樓,單價就會更高,如帶清水濠小學學位的電梯盤文德雅軒,面積爲50平方米,價格約3萬元/m2。
專家提醒:
小心學位房戶口和學位被佔用
合富置業陳鐵軍表示,樓齡長的學位房也不會很難申請到貸款,混合結構的房子在淘金板塊不多, 40平方米左右的可以租到1800~2300元/月,價格具體視家電是否齊全而定。
對於學位房的選擇風險,合富置業嘉和苑分行主管植安偉表示,購買蚊型學位房需注意的地方是該單位戶口和學位有否被佔用。滿堂紅農林分店店長李林生表示,一般買賣雙方會協商好,並且在合同中約定,在交易完成後多少時間內,賣房必須要遷出戶口,而且要保證學位未被佔用。一般會約定原戶口要在半個月或者1個月內遷出。同樣,如果購買東風西路小學的學位房,買家也不一定需要在學位房內常住,可以放租,面積在30~40平方米的單位租金價位爲1500~1800元/月。而北京路商圈的學位房樓出租行情會更好,面積在30~35平方米的單位租金在1500~1800元/月,而40平方米左右的單位租金可以去到2300~2500元/月。記者陳白帆